报告指出，目前贵阳甲级写字楼数量较少，且呈组团状分布；受入市时间、政策补贴、交通条件等因素影响，组团间租金、空置率差异较大。

该份报告再次引起了业内人士对贵阳写字楼市场的关注。业内人士认为，2021年，随着更多新项目的入市，贵阳写字楼市场将进入品质竞争的时代。

90.13元/平方米/月，2020年 贵阳写字楼租金下降

报告指出，从2019年下半年开始，受经济大环境影响，业主开始主动降价以刺激市场需求；2020年上半年，叠加疫情影响，贵阳新增需求减少，部分楼宇空置率明显上升，业主继续采取以价换量策略，使得2020年贵阳市甲级写字楼租金同比下降5.99%至90.13元/平方米/月。2020年下半年疫情逐步得到控制，市场复苏加快，最终录得空置率同比下降12.22个百分点至23.32%，全年累计净吸纳量达68208平方米。

记者观察：随着疫情防控常态化，相关各行业的运行已恢复正常，对写字楼的需求会有增加。预计2021年贵阳写字楼市场会迎来一个上市高峰，其中不乏宏立城中心、中天金融中心等地标项目。市场供大于求的形势明显，租金面临下行压力，但总体应该会保持稳定。众多写字楼需要在今后加强运营能力，并且结合自身优势实现差异化、产业化，才能在未来的市场竞争中立足。

外资企业租户占比仅3%，贵阳甲级写字楼还处于初级发展阶段

报告指出，截至2020年12月，房地产建筑、专业服务及金融服务业仍为贵阳甲级写字楼租户的三大主力行业。但相比2019年，行业需求占比有以下变化：

第一，房地产建筑业作为贵阳甲级写字楼第一大租户类型，2020年同比上升了2.5个百分点至22%，其占比与其他行业的差距进一步拉大；第二，2020年，专业服务以微弱优势反超金融服务，位居行业第二；第三，贸易零售类超越TMT（数字新媒体产业）位列第四，TMT占比下降2.3个百分点至12%，位列第五。

从租户企业来源分析，超过九成租户为本地及内资企业，外资企业占比仅3%。这也从侧面反映出，贵阳甲级写字楼还处于初级发展阶段。另一方面，由于贵阳甲级写字楼租金偏低、市场尚不成熟，所以本地企业相对活跃。

记者观察：中小微企业对写字楼也有需求，但这一现象并没有引起行业的重视。中小微企业从成本控制的角度，一般不会选择租金价格高的甲级写字楼，会转而选择公寓，有的甚至在“住改商”内办公。

如今，市场上空置的写字楼如何吸引中小微进驻，是一个需要考虑的问题。写字楼市场有针对性地推出一些面向中小微企业的产品，将有助于挖掘市场潜力，激活整个市场。

大量租户搬至观山湖区，老城区写字楼“提升改造”犹为迫切

报告指出，从区域来看，写字楼主要分布在观山湖区金融城和八匹马两大区域。由于金融城属于新区，拿地、建筑施工等较为活跃，是房地产企业重点关注的地区；不仅如此，房地产企业对办公面积需求较大，而新兴区域则有更足够的空间供其选择。金融业和专业服务业作为甲级写字楼的重要租户类型，主要分布在贵阳商务楼宇最早的起步区——传统核心区。

传统核心区得益于起步早，建成了贵阳最早的一批高档写字楼，周边配套成熟、交通便利，因而外资企业占比全市最高；金融城有政策扶持，伴随着未来一大批高档写字楼的落成，以及周边配套服务的完善，商务办公氛围将日益浓厚，外资租户占比有望继续提升。

记者观察：近年来，贵阳越来越多的大企业将办公场所搬到观山湖区，这一方面是观山湖区已然成为贵阳新的城市中心，地位突显，加上良好的软硬件条件，对企业落户有很强的吸引力。另一方面是，观山湖区本身写字楼的品质较高，与企业自身的定位和形象相符合。未来几年，这里将是贵阳写字楼供应的主要区域。

老城区方面，花果园和大十字、喷水池暂没有新项目推出，对以往老写字楼项目进行提升改造显得很迫切，这是留住老客户和吸引新客户的必然选择。

居家办公成未来趋势，写字楼会不会人去楼空

随着移动互联网的迅猛发展，工作场所早已不需要那么“固定”了。你可以在家里完成一个设计稿，轻点鼠标传送给老板；也可以把刚刚签好的合同立刻发回远在千里之外的总部。再过几年，如果大部分人都回归家庭办公，写字楼会不会人去楼空呢？面对这样的疑问，业内人士普遍认为，这种情况不会出现。

贵阳建筑设计专家刘建德认为，写字楼硬件优良，这是写字楼作为公司的生产资料的最根本属性，随着经济、科技的发展，倡行低碳环保理念，写字楼产品逐步向高智能化、个性化、人性化演进。写字楼已不单单是办公场所，应该在其中注入更多的元素，打造集办公、休闲、社交等于一体的商务综合体。

戴德梁行重庆公司总经理魏晓龙认为，随着城市经济的发展，会有更多优质企业陆续进入贵阳市场，市场对高品质楼宇的需求也将逐步体现。

未来3年内，传统商务区和金融城是贵阳甲级写字楼的主要供应区域。供需两端共同推动城市甲级写字楼市场稳步发展，促进贵阳甲级写字楼市场的整体能级提升。

“随着竞争的加剧，贵阳写字楼市场全面进入了品质竞争的时代”。贵阳地产时评人胡平表示，回顾写字楼的发展历程可以看出，第一代老写字楼通常称为办公楼，只能满足于基本办公要求；第二代写字楼的内部空间可以灵活分割，智能化水准有所提升；第三代写字楼已完全满足国际化商务办公的需要；第四代写字楼的实质是与国际化接轨，它的目标客户明确、景观要求更高、具有更多商务空间、提倡绿色环保和高智能化。很明显，贵阳已经进入了第四代写字楼主导的时代。

胡平分析，写字楼的品质竞争是体现在多方面的。一般会从“面子、里子和扣子”等方面考察写字楼。

“面子”包括：物业品牌、外立面、门前广场、大堂、电梯厅、前台和卫生间；“里子”包括：城市交通流、场地自身流、停车场、电梯、信息流、物流和健康流；“扣子”包括：

商业配套服务、写字楼内部的商务接待配套、商务休闲接待、员工餐饮、金融配套服务、物业外包服务和安全保障等。

其中物业管理服务在竞争中的重要性凸显，未来写字楼的竞争更关键的还在于写字楼物业的综合运营水平。要想赢得高品质的客户，就必须在写字楼运营的每一个细节上达到更专业的水平。

来源：贵阳楼市网 贵阳日报融媒体记者：商昌斌

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