一、办公楼投资规模

办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。办公写字楼是专业的商业办公的场所。一般具有较好的地理位置，相关的物业和服务设施水平高，具有聚集的商业圈，效率较高。

2018年以前我国办公楼投资规模一直呈现增长趋势，到2018年出现首次下降，投资规模跌破6000亿元，仅为5996亿元，随后投资规模开始缓慢回升，到2020年中国办公楼投资规模为6494亿元，同比上升5.4%。

　　数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理

二、办公楼施工、竣工和新开工面积

我国办公楼施工面积整体上呈现增长趋势，但是增速逐渐放缓，2020年由于受到新冠疫情的影响，中国办公楼施工面积为37083.58万平方米，同比下降0.5%。

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随着办公楼施工面积的不断上升，竣工面积也呈现出上升趋势。2020年由于受到新冠疫情的影响，工地复工时间推迟，使得办公楼竣工面积急速下滑。根据国家统计局数据显示，2020年中国办公楼竣工面积为3041.59万平方米，同比下降22.5%。

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2014-2018年我国办公楼新开工面积处于持续下降趋势，2019年，国内办公楼新开工面积大幅增长，相比2018年提升17.1%，至7084万平方米。2020年由于受到新冠疫情的影响，中国办公楼新开工面积为6603.71万平方米，同比下降6.8%。

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三、办公楼销售面积和金额

在需求端，我国办公楼销售面积2017年达到高峰，2018年开始，国内办公楼销售面积明显下降，截至2019年，中国办公楼销售面积3722.76万平方米，同比下降14.7%，下降速度明显加剧。主要受近几年互联网金融严查以及P2P平台暴雷，国内互联网金融受到严重打击，P2P相关企业陆续关闭等影响，办公楼市场的需求市场受到较大冲击。2020年受到新冠疫情的影响，办公楼销售面积继续下降，达到3334.33万平方米，同比下降10.4%。

　　数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理

受办公楼销售面积快速下滑影响，国内办公楼销售额在2019年跌破6000亿元，至5328.96亿元，同比下降15.1%，下降幅度从2018年的2.6%扩大至2019年的15.1%。到2020年，中国办公楼销售额为5047.47亿元，同比下降5.3%。

　　数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理

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相关报告：华经产业研究院发布的《2021-2026年中国办公楼行业发展监测及投资战略规划研究报告》

四、办公楼现房销售面积和金额

2014-2017年中国办公楼现房销售面积逐渐上升，2018年开始由于受到国家严格打击互联网金融的影响，中国办公楼现房销售面积迅速下降，2019年中国办公楼现房销售面积仅为943.3万平方米，相对于2018年下降了21.9%。2020年办公楼现房销售面积略有回升，达到944.28万平方米。

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受办公楼现房销售面积不断下滑的影响，2019年中国办公楼现房销售金额下降至1288.36亿元。2020年办公楼现房销售价格上升，2020年销售金额达到1471.43亿元，同比上升14.2%。

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五、办公楼期房销售面积和金额

2014-2017年中国办公楼期房销售面积不断上升，到2017年达到最高峰，办公楼期房销售面积达到3286.53万平方米，相对于2016年上升了20.9%。2020年由于受到新冠疫情的影响，办公楼期房销售面积下滑至2390.05万平方米，相对于2019年下降了14%。

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2014-2018年中国期房销售金额随着销售面积的上升而不断上升，2018年以后，我国办公楼期房销售金额不断下跌，到2020年我国办公楼期房销售金额下跌至3576.04亿元，相对于2019年下降了11.5%。

　　数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理

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　　六、办公楼行业未来发展趋势

　　办公楼市场发展与宏观经济存在较大的关联度，新冠疫情冲击，宏观经济下行，工业、服务业规模增速下降，很大程度冲击国内办公楼市场。新冠疫情虽然在国内已经基本结束，但是在国外仍然没有得到有效控制，新冠疫情将继续影响全球经济的复苏，在全球宏观经济下行的背景下，我国办公楼销售市场将继续维持低迷，预计2021年中国办公楼销售面积和销售金额将继续下降。

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