这座写字楼位于上地中关村繁华地带，网易、快手都曾租下多层作为其总部。直至2018年快手搬迁至新址前，启迪大厦D座上悬挂的“快手”logo都还作为北京互联网产业聚集地的标志被很多路人打卡留念。

《中国经营报》记者了解到，未来高和资本将通过资产证券化手段寻求退出。

据悉，本次收购为增值性收购，三方将进行深度合作，针对大厦机电、公共区域等进行改造，在此后几年中，火炬大厦招商层面的升级也将逐渐推进。

三方合作

公开资料显示，启迪科技大厦总建筑面积为18.9万平方米，由4栋建筑构成，火炬大厦则为启迪科技大厦D座。该栋建筑为甲级写字楼，地上共25层，地下3层，总建筑面积46330平方米。高和资本合伙人苏鑫表示，火炬大厦可租赁面积约为6000平方米左右，能整体租赁的部分不超过3层。目前火炬大厦内部将有30%以上的租约在年底到期，其余部分也大多在三年到五年内到期。

本次收购后，金茂、首开、高和资本将针对火炬大厦进行改造。此次改造不涉及外立面，主要针对机电、公共区域及招商升级。据记者走访发现，目前火炬大厦内部租户多为大型IT类企业，底商目前多为快餐连锁品牌及西餐简餐，而相邻的启迪大厦C座底商餐饮品牌则包括小龙坎、全聚德。

据悉，本次改造中，火炬大厦原本业态不会发生较大改变，但整体调性将升级，至少在启迪大厦四栋写字楼中做出差异化。在苏鑫看来，基于中关村区域目前整体基础设施，该区域客群对更高生活品质的追求并未能全部释放。这也为火炬大厦留出了相当大的改造空间。他同时表示，招商方面，目前大厦已经有在洽谈的品牌，但还未谈及合作具体细节。

据悉，本次交易以建立专项基金的方式开展，首开方面发布的公告显示，高和资本出资1.2亿元，任基金管理人；北京首开盈信投资管理有限公司出资4.8亿元、中化金茂未来城市运营管理(天津)合伙企业(有限合伙)出资6亿元，均为有限合伙人。金茂、首开和高和资本的投资比例分别为50%、40%和10%。此前有报道称，该项收购的交易对价超过25亿元。

在这笔收购中，高和资本负责收购谈判等事务，包括当前火炬大厦主体公司所涉官司、融资杠杆规划，以及如何同时兼顾运营和改造。正如此前外界对高和资本的印象——擅长大型复杂交易和友好收购。苏鑫表示，此前高和资本已经完成了北京火神庙购物中心、爱琴海购物中心(商场改办公)等复杂的资产重组、债务重组和更新改造项目，在上述方面经验丰富。

“我们不是压价者，而是友好收购者。”苏鑫说，高和资本更倾向于在收购中扮演白马骑士的角色，在中小型企业面临现金流压力较大的困境时，高和愿意出手。他提及，相对于只谈“买卖”的外资来说，高和提倡“白马骑士”概念，也使其近年来在“外资凶猛”的市场环境中拿回一定的主动权。