3房网讯：2021年4月深圳南山中心区商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第25名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第12名（排名取自3房网第2021年第15周的排行数据），写字楼出租均价84.85元/㎡·月，环比下跌23.76%，写字楼出售价格81980元/㎡，环比下跌0.59%，静态投资回报率约为81年。该商圈共有写字楼楼盘7个，热度较高的楼盘包含：天利中央广场、海岸城、茂业时代广场、海岸城西座。

（一）天利中央广场写字楼房源挂牌量为89套，其中写字楼出租为64套，写字楼出租均价99.43元/㎡·月，环比下跌29.49%，写字楼出售均价51283元/㎡，静态投资回报率约为43年。地址为后海路与海德三路交汇处，楼盘的总层数为35层，建筑面积147193㎡，占地面积17234㎡，标准层面积1300㎡，开间面积80㎡，标准层高5.00m，开发商为圳天利地产集团有限公司，物业公司为深圳市天利物业管理有限公司，物业费19元/平米·月，停车位地上1个、地下900个。

（二）海岸城写字楼房源挂牌量为41套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价91.94元/㎡·月，与上月持平，写字楼出售均价42378元/㎡，环比上涨1.72%，静态投资回报率约为38年。地址为海德三道与文心五路交汇处，楼盘的总层数为32层，建筑面积300000㎡，占地面积68000㎡，标准层面积1300㎡，开间面积200㎡，标准层高6.50m，开发商为深圳市海岸房地产开发有限公司，物业公司为海岸物业，物业费20元/平米·月，停车位地上400个、地下200个。

（三）茂业时代广场写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价71.89元/㎡·月，环比下跌10.85%。地址为海德二道288号，楼盘的总层数为24层，建筑面积90066㎡，占地面积10926㎡，标准层面积1325㎡，标准层高3.80m，开发商为深圳茂业商厦有限公司，物业公司为崇德物业管理（深圳）有限公司，物业费25.00元/平方米·月，停车位地上1个、地下500个。

（四）海岸城西座写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价106.5元/㎡·月，环比下跌5.11%。地址为文心五路33号，楼盘的总层数为30层，建筑面积85000㎡，占地面积14624㎡，标准层高3.75m，开发商为深圳市海岸房地产开发有限公司，物业公司为深圳市海岸物业管理集团有限公司，物业费26元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。