全国整体空置率为23.1%

世邦魏理仕最新数据显示，2021年第一季度全国18个主要城市写字楼市场在传统淡季中延续复苏态势，商务活动和租赁谈判在春节假期后迅速活跃。

“本季主要城市写字楼净吸纳量总计录得逾154万平方米，与去年第四季度去化量相当，并显著高于2019年和2020年同期水平。”世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨介绍说，其中一线城市需求强劲，季内贡献逾50%的净吸纳量达77万平方米，环比增长5.6%。二线城市净吸纳量环比下滑11%，但核心城市表现突出，杭州、南京和成都分别录得158%、97%和20%的环比增长。

在供应放缓和需求活跃的双重作用下，全国整体空置率环比回落1个百分点至23.1%。在18个主要城市中，有15个城市本季录得空置率下调。

租金方面，全国写字楼平均租金仍处于下行区间，季内录得0.4%的环比跌幅，但较2020年底的跌幅进一步放缓。

以上海写字楼市场为例，一季度，上海写字楼市场因去年推迟的部分项目相继投放市场，新增供应较去年同期增长达342%，其中54%位于徐汇滨江板块。需求延续去年底的活跃态势，全市单季净吸纳量维持25万平方米。此供需作用下，空置率环比下降0.4%至19.2%。新增供应项目年内高企，竞争局面促使租金报价仍呈下调趋势，环比微跌0.4%。

科技领军型企业保持较强扩张意愿

同日，世邦魏理仕还发布了《T25中国科创中心租金指数》报告，从市场规模、租户结构和租赁动态三大维度在全国筛选出具有代表性的25个写字楼或商务园子市场（以下简称“T25”），以其可比租金为核心指标编制指数，并结合空置率、净吸纳量、租赁交易趋势作为科创中心发展和科技企业租赁活动的风向标。

《华夏时报》记者了解到，T25样本分布于北京（8个）、上海（5个）、深圳（3个）、杭州（2个）、成都（2个）、重庆（2个）、广州（1个）、武汉（1个）、西安（1个）。

《报告》设定2010年第一季度数据为起始值100，首次发布的2021年第一季度指数为146.1，较2020年第四季度上升0.9%，这代表过去11年25个科创中心租金的平均累计增幅为46.1%。

世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨介绍说，2018-2020 年，科技新媒体行业在主要城市租赁交易面积的占比从18%逐步提升至35%，超越金融行业跃居写字楼市场第一大需求来源。

细分来看，一季度共有6个科创中心录得租金环比上涨，其中北京东升、北京中关村软件园和上海张江位列租金涨幅榜前三位。7个科创中心租金持平；12个科创中心租金下降，但其中有7个子市场租金跌幅收窄。

空置率方面，截至第一季度末，T25科创中心整体空置率为17.8%，环比和同比分别下降1.3和2个百分点，且为2015年第四季度以来的最低值。与此同时，科创中心出租情况明显优于全国整体写字楼市场，其空置率低于全国均值5.3个百分点。从各个科创中心空置率升降情况来看，本季录得空置率下降的子市场数量较上季度增加4个至20个，降幅最大的三个子市场分别为杭州蒋村、上海虹桥商务区和北京上地。

从净吸纳量方面来看，第一季度T25科创中心共计录得逾60万平方米，深圳高新园、广州琶洲和上海张江位列净吸纳量的前三位。谢晨强调，科技领军型企业保持较强的扩张意愿，本季在T25科创中心内所有科技企业租赁交易面积中占比37%，深圳高新园、后海以及广州琶洲成为此类租户租赁面积最大的科创中心。“但该比例较2020年有所下滑，充分显现出在经济持续复苏的境况下，成长型科技企业的扩张开始提速。”谢晨表示。

而从科技租户的细分行业来看，T25科创中心内租赁交易面积位列前三的子行业分别为在线教育、互联网+生活服务和在线游戏和娱乐。