随着疫情形势逐渐好转，一线城市的写字楼租赁，也开始慢慢恢复生机。不少机构的数据均显示，相比于2020年第一季度，第三、第四季度的一线城市写字楼空置率，都已经有所稳定。

不过值得注意的是，四大一线城市中，深圳却十分独特。其他一线城市写字楼空置率都在小幅下降，但是深圳却恰相反，明显有了微幅上涨的趋势，且趋势一直延续至2021年。

作为一线城市的新秀，深圳这几年的房价变化大家有目共睹。整个深圳的城市面积只有1997平方公里，陆域面积更是不足900平方公里，但是房价却十分高企。

一季度住宅销售额1028亿

和写字楼租赁市场的冷淡恰恰相反，深圳的住宅销售市场一片火热。根据最新报告显示，深圳第一季度的住宅成交金额创新高，一手住宅的成交均价5.88万/平方米。

而深圳全市的成交总额为1028亿元。但是和住宅市场的火热不同，深圳的甲级写字楼的空置率，已经高达28%了。

相比于上海的20%左右、北京的15%左右、广州10%以下，深圳的空置率高企，显然已经十分明显了。

写字楼租金明显下行

作为一线城市写字楼空置率之首，深圳为了降低空置率也做了不少努力，其中就包括降租金。根据数据显示，第一季度，深圳写字楼的租金指数明显下行，平均租金184.7元/㎡·月，环比下降0.5%、同比下降5.2%，可见降价力度有多狠。

不过即便是如此，深圳的写字楼空置率仍然很高。而专家也为此提出了宝贵的意见。

土地整备二次开发+城市更新

对于深圳的写字楼空置太高，专家表示，可以从土地整备二次开发，以及城市更新两个方面入手。

在此次的“十四五”规划中，其实也提到了这两点。但是说起来轻松，实施起来难度依然很高。譬如深圳规划容积率的问题，还有就是产权问题。过去不少人存在没产权问题，这都需要进行及时解决。

这几年来，深圳的房价涨势一改往常平稳趋势，在四个一线城市中脱颖而出。连上海和北京都“涨不过”它。

对于深圳的写字楼空置率如此高，很多人也十分费解。毕竟距离深圳一百多公里以外的广州，却是全然不同的景象。广州的写字楼空置率是一线城市中最低的，而租金降幅也同样最低。

简而言之，广州即便是不怎么下降租金，也仍然有人租赁写字楼。而深圳即便是大幅下调租金，为何空置率还是高居不下呢？

虽然目前深圳提出了解决办法，但是在业内人士看来，深圳写字楼空置率偏高的情况，未来很长一段时间内，都无法改变，即便是租金一直小幅度下调，也很难一夕之间改变当前窘境。