去年，受疫情影响，国内多地写字楼市场有所攀升，其中，南宁写字楼市场空置率超过了百分之五十。戴德梁行报告显示，南宁写字楼空置率高达54.3%，位居各大城市之首。

　　从空置率看，超过40%的还有佛山、厦门。天津、长沙、合肥、无锡、重庆、苏州超过30%，南京、西安、武汉、青岛、济南、大连、哈尔滨、昆明、长春超过20%。

　　为缓解写字楼市场压力，南宁写字楼市场开启了“商改住”模式。

　　今年4月21日，南宁市自然资源局发布《南宁绿港建设投资集团有限公司“北部湾科技园总部基地一期工程”A区的总平方案调整批前公示》；

　　江南区的绿港国际中心，拟将商业办公项目调整为商住项目，可能将成为今年南宁“商改住”的首个项目。

　　根据公开资料显示，绿港国际中心项目位于经开区国凯大道39号，总占地面积276亩，总建筑面积约72万㎡，项目容积率为2.92，建筑密度22％。

　　进行“商改住”调整后，拟建七栋32层住宅、一栋11层公寓及1层（局部2层）商业裙房、一所3层幼儿园、地下1层（局部2层）车库。

　　从拟调整总平图可以看到，原位于地块中央的“公共集会群众活动广场”，将调整为1所12班幼儿园。

　　与大部分新建住宅项目一样，新增设社区居委会用房、养老服务用房、幼儿园等配套设施等等。

　　并非所有商业办公用房都能“改住”，南宁“商改住”对于项目的区位有要求，五象新区、武鸣区、广西-东盟经开区等均不在方案调整范围内；

　　另外，必须是2020年1月1日前签订土地出让合同的商业办公项目，且需满足以下6个条件：

　　1. 已结清地价款。

　　2. 项目（以栋为最小单位）未竣工且未取得商品房预售许可证。

　　3. 项目未销售，或者已销售但与购房人协商取得书面同意意见的。

　　4. 不位于城市规划确定为核心商圈和区域商业中心服务业集聚区范围内。

　　5. 项目未被查封或者虽被查封，但作出查封决定的机关同意申请变更的。

　　6. 不存在其他限制情形。

　　同时满足以上条件的商业办公用房，才能申请“商改住”。