世邦魏理仕《北京2030年展望报告》内容显示，北京办公区域格局在过去二十年间经历了从以传统核心商务区为主导，到望京、奥体两大外溢拓展商务区崛起和成熟的发展过程。随着越来越多的企业采用“总部 远程”的混合办公模式，世邦魏理仕认为，展望新十年，北京办公区域格局将进一步多中心化发展，更多新兴商务区以及商务园区逐渐进入大型办公用户的视野。

年初北京“十四五”规划发布，明确指出 “两区”建设（国家服务业扩大开放综合示范区和中国(北京)自由贸易试验区）为构建现代化经济体系的先导任务，并对相关的制度及创新成果予以落实。

世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽认为，下一个十年，北京将致力于完善城市发展平台的功能优势和基础设施，并培养出更多新经济、新模式和新产业，打开后疫情时代发展的新局面，进一步影响商业地产走向并予以赋能。

“‘两区’建设不仅界定了北京未来重点发展新区及其产业发展方向，也为全市及各区域未来的经济和产业发展做出了更清晰具体的指引。”世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天在解读“两区”建设对北京商业地产市场的影响时说到，随着“两区”建设的深入，大量基础设施将在未来几年集中交付，将推动京津冀城市群尤其是环京一小时交通圈的发展，为承接北京的居住养老、科技研发制造、仓储物流和数据中心外溢需求提供更广阔的发展腹地。