2021年上半年国内经济持续恢复，第一季度北上广深四个一线城市GDP同比增速均超17%，其中，广州经济GDP增速高达19.5%，固定资产投资、第三产业增速等重要经济增长指标均列一线城市之首。

　　强劲的复苏态势之下，广州的甲级写字楼市场表现亮眼。戴德梁行于今日（6月30日）下午发布的最新报告显示，2021年上半年，广州市甲级写字楼的平均租金迎来八个季度以来的止跌回涨，净吸纳量和新增供应也达到近五年同期最高水平。

　    数据显示，上半年，广州甲级写字楼市场成交活跃，空置率较去年末下降0.9个百分点至7.2%。从区域来看，珠江新城、琶洲、体育中心及越秀的办公物业需求明显。其中琶洲及珠江新城更是办公选址的最热区域：扩张型需求（新设立、扩租）与搬迁类需求占比接近。尤其是琶洲，扩张型需求占比较上年提升了8.3个百分点。

       从成交面积来看，TMT、金融业仍然是上半年租赁成交的主导行业，成交面积分别占全市的35.8%和15.7%。另一方面，得益于经济的持续复苏，零售行业受到线下消费恢复带动，办公租赁需求有所提升，占租赁成交面积比的11.86%。

　　租金方面，在经历八个季度的连续下跌后，广州甲级写字楼平均租金在第二季度迎来小幅回升至每月每平方米179元。对此戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端表示，从2018年末开始，由于中美贸易摩擦、经济下行及新冠疫情的影响，使得市场需求疲软，写字楼租金承压下行。今年随着经济的强劲复苏，加之新增供应刺激了市场需求的活跃，租金得以止跌回涨。

广州未来写字楼市场供应格局

　　展望下半年，该机构预计，部分受疫情影响而延期的项目或将陆续入市，结束自2017年以来的低供应量时期。随着77.7万平方米的新增供应入市，空置率或有所上升，同时吸纳量有望迎来一个小高峰。至2025年，全市总存量或将达到842万平方米。