一样的2021 ，一样的难。贯穿今年的关键词，必然有“难”这一个字，即便是楼市，也逃不过这个字眼。

      对于房企来说，疫情影响下，看房难转化难，再加上年中新颁布的“三条红线”，高压之下，无论是融资还是新房去化，都是难上加难。而对于买房人来说，先不说首付能不能攒到，月供能不能保证还是另一说，今年断供的房子可不少。另一方面，在赚钱难的当下，热钱更显宝贵，买房人的“买房冷静期”越来越长，买房的决定越来越难下。

       有很多人都说，他们身边的房价都在不断走低，安居客上这样的吐槽比比皆是：

    而上述这些，仅仅是楼市现状的一角，在还算稳定、行情小涨小跌的住宅产品外，商业项目面对的挑战更加严峻。

       与商品房的买卖有所不同，商业项目更依赖经济行情，当经济走势良好，实体经济备受重视，那么无论是商业需求还是企业办公需求，都依赖商业地产，商铺和写字楼这类项目迎来红利井喷。

       而自去年起，疫情抑制了实体经济，在催化线上经济的同时，影响了实体经济的进展，所以商铺退租、转手的时间屡见不鲜，而各企业裁员、减少办公需求进行退租也是常态，写字楼往年就有的“空置率”困境，今年被加速放大。

       机构数据显示，今年一线城市今年写字楼市场空置率、租金降幅均创近十年新高。而业内表示，随着疫情防控常态化之下，不断高企的空置率、持续下降的租金以及连续增加的新增供应，都将给写字楼行业的发展带来巨大的考验。

       此前开展的中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会上，全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯将商业地产面临的困境一一展露：

     “2020年下半年以来，我们一线城市的写字楼空置率基本上是在20%上下运行，创下10年来的新高。上海跟深圳甚至超过了25%的空置率。全国的写字楼空置率接近30%，商业用房高达35%左右。”

       写字楼面临的空置问题是严峻的，除了房企自持外，有不少写字楼小业主，正面临入不敷出的窘境，投资写字楼的初衷是为了钱生钱，然而面临的现实问题是，一而再再而三降租仍然无人愿意租，有的业主还得苦苦交着高利率的贷款，甚至还有物业费等刚性支出，所以有业主在网上哀嚎，“写字楼空了两个月，一辆奥迪没了！”