后疫情时代，世界大发展、大变革、大调整的趋势加速，社会对健康的关注达到前所未有的高度。承载着人们三分之一生命时段的办公空间，从此也超脱标准化和功能性物理空间的定义。在全球范围内，未来写字楼所扮演的角色与发展方向持续引发关注。

5月26日，“光大安石 WELL你而来”光大安石WELLBEING品牌战略发布会在上海宝格丽酒店成功举办。光大嘉宝总裁、光大安石董事长兼首席执行官陈宏飞，光大安石董事总经理、开发事业部兼写字楼事业部总经理张晴，光大安石写字楼事业部副总经理李洪，以及黑石、Morgan Stanley、Lasalle、GLP、PGIM、IDG、平安信托、英联投资等特邀机构齐聚一堂，共同见证了这一盛举。

光大安石首创未来写字楼资产管理品牌WELLBEING发布仪式

健康建筑共同体未来办公新生态

一份来自CBRE的调查显示，后疫情时期超50%的商务租户更倾向于绿色和健康建筑，这充分凸显出企业对于绿色、健康理念的重视。光大安石顺应时代、勇开先河，率先提出“健康建筑共同体”概念，致力于打造以人为核心、可以引领全球城市良性发展的健康建筑，传递出建筑作为城市空间主体所承载的社会责任与时代担当。

光大安石秉承使命感，饱含情怀与愿景，始终致力于引领、助推行业发展，反哺城市并回馈于“人”。面对可以预见的办公需求变化趋势，光大安石没有选择一成不变，而是勇敢尝试，培育、灌溉未来写字楼的希望种子，为全球写字楼的破局营造范本。用光大嘉宝总裁、光大安石董事长兼首席执行官陈宏飞的话来说，这种观念就是：“英雄——守护即将到来的事物的人”。对光大安石而言，做好房地产基金与资产运营不仅是主业发展所需，更是在资管时代的目标与理想。光大安石希望以此给城市、市场留下自己的影响。如今推出全新的写字楼资产管理品牌WELLBING，正是光大安石价值观在资产运营中的又一次创新实践。

另一方面，在可以预见的未来，核心商办市场日渐进入存量时代，存量资产的提质改造势必代替增量开发成为市场主流。光大安石带着对城市文化及其地方性的致敬，于北京、上海等地精心打造城市更新典范，在助力建设世界门户的同时，为城市留住独属自身的文化支撑，并赋予建筑长久代言城市价值的可能。

洞察未来办公趋势多元化需求

构建“以人为本”的写字楼资管体系

依据戴德梁行发布的《2021年一季度上海甲级写字楼市场概况》，在刚刚过去的2021年一季度里，上海租赁需求强劲，净吸纳量约363,293㎡，全市甲级写字楼的空置率环比下降1.11%，可见受到疫情压制的需求已开始逐步释放。除此之外，在中国经济步入高质量发展的新时期，党中央也顺应时代，谋求形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。新格局下，反映总部经济及金融、IT等价值链上游产业的写字楼经济，在城市经济发展中的重要作用将得到进一步彰显，这对写字楼市场而言是难得的机遇。在时代赋予的机遇面前，如何把握先机、拔得头筹已成为整个行业迫在眉睫的问题。光大安石董事总经理张晴透过用户需求与资产管理人的双重视角，对未来办公趋势进行了精彩解读。他表示：“绿色办公将成为未来时代的主旋律，工作体验也将从单纯追求高效率高品质转变为追求精神层面的愉悦。同时，便利的科技也会不断应用在写字楼上。”一方面，健康、敏捷与归属感的充实与否将决定用户的身心需求能否得到满足；另一方面，资产管理人的核心考量是写字楼是否拥有科技赋能、能否高效运营，以及是否愿意做出优化等等。未来的优质办公必定具备多重要素，而健康、绿色、生态等理念无疑是其中核心。

今年2月胡润研究院发布的《2020方太·胡润财富报告》显示，在疫情影响下，近八成高净值人群已将健康视为人生的重要目标，且近六成将健康排在人生目标重要性的第一位，居于亲情、财富、时间、事业等目标之前。

可见，若从长远角度考虑疫情后的写字楼发展，应充分考虑到人们健康意识的觉醒，不仅要挖掘企业的需求，更要关注个人的需求方能行以致远。只有贯彻“健康、绿色、生态”等理念重塑产品观，才能带领未来办公的实现突围。光大安石写字楼事业副总经理李洪强调，“如果我们的目标仅仅是发展，我们的确只需要关注业绩。可如果我们的目标是城市的未来，我们就更需要关注责任。”光大安石认为，在重视人与世界关系的当下，以健康建筑和服务化理念去成就人们心中的未来愿景亦是自身发展的重中之重。