澳洲写字楼交易市场开局良好 海外投资者贡献率强劲
更新时间：2021-07-07
( 图片来源：《澳华财经在线》)
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根据仲量联行（JLL）的最新研究显示，2021年1月至6月，澳洲写字楼交易额达到50.2亿澳元，远高于去年同期的42.3亿澳元。
其中，悉尼写字楼交易额领跑全澳，达到20.8亿澳元；墨尔本紧随其后，交易额为14.1亿澳元。布里斯班的写字楼销售市场同样开局良好，交易额达到11.1亿澳元的新高。此外，珀斯和堪培拉写字楼交易额分别达到 5.78亿澳元和4亿澳元。
在澳洲所有写字楼交易中，海外投资者格外活跃。数据显示，澳洲37%的写字楼资产由海外投资者购买，交易额近20亿澳元。
悉尼对海外投资者最具吸引力，海外投资者收购写字楼资产比例占总交易额的45%。这其中新加坡投资者最为活跃，其次是加拿大投资者。
JLL新州资本市场主管Luke Billiau表示，许多外国投资者对澳洲写字楼资产仍有强劲需求。他说，投资者正在寻找具有租赁或开发优势的资产。
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澳统计局（ABS）最新发布的经季调后的数据显示，住房审批量继4月下降5.7%后，在5月下降7.1%。
私人住宅审批量下降10.3%至 13,571 套，较2020年5月上涨55%，较2019年5月上升57%。不包括独立住房在内的私人住宅审批量上涨1.2%。
数据来源：ABS
从各州情况看，经季调后，昆州(下降13.1%)、南澳(下降11.9%)、新州(下降10.9%)和西澳(下降8.7%)的住宅审批量下滑。维州(3.2%)和塔州(2.0%)的住宅审批量上升。
数据来源：ABS
数据显示，5月总建筑价值增长4.5%至129.45亿澳元，非住宅建筑价值上涨28.5%至50.64亿澳元。
数据来源：ABS
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据Realestate网站消息，4月独立住宅审批量破纪录达1.5万套，今年新房建设量或将达到14.6万套的峰值，预计将对供应链产生巨大压力。
数据显示，2019-2020澳洲经历的“黑色夏天”森林大火烧毁了多达60,000公顷的针叶人工林，严重影响澳洲木材资源供给，导致木材价格上涨20%至60%，钢材价格至少上涨三分之一。澳洲第一季度建筑成本上升0.5%，房屋改建费用增长10%至28.4亿澳元，为20年来的最高水平。
CommSec经济学家Ryan Felsman表示，由于全球竞争和运输问题限制了木材的进口，预计年底前木材价格仍会上涨。木材供应稀缺导致竣工延误、成本增加，并给项目成本的预算带来更多的不确定性。未来可能
会导致签订固定价格合同的小型建筑商产生巨额损失，甚至存在破产风险。
