央广网北京7月12日消息（记者刘柏煊）据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，今天（12日）下午，二季度北京房地产市场回顾及展望报告出炉。核心结论显示，写字楼市场整体空置率连续两个季度下降；写字楼市场的活跃也为周边零售物业提供了有利的消费需求。

在写字楼市场方面，市场需求延续增长态势。其中，金融业占到新租需求的34%，尤其是传统金融的基金、证券等，表现尤为突出。TMT即数字新媒体产业占到新租需求的30%，专业服务业则占到新租需求的7%。

在需求的持续支撑下，北京写字楼市场整体空置率连续两个季度出现下降。整体写字楼平均租金报价同样本环比下降0.7%至每月每平方米398.9元，租金跌幅有望在未来进一步收窄。

世邦魏理仕华北区办公楼租户部负责人张冀苏解读：“今年上半年，北京写字楼市场净吸纳量录得46.6万平方米的高位，这也是导致写字楼市场整体空置率连续两个季度出现下降的原因。展望下半年，我们认为，市场的需求量将继续活跃，继续保持一种旺盛的状态。”

零售物业与写字楼往往相辅相成。在零售物业市场方面，二季度，位于丽泽的首创龙湖丽泽天街以及位于通州的北投爱琴海购物公园纷纷入市，共为市场新增17.5万平方米的商业面积。

在这当中，“首店经济”是一个重要特点，大批区域首店入驻，一些年轻潮牌、萌宠、电玩以及设计集合店陆续开张。

随着零售业态销售表现的复苏，整体购物中心首层租金报价同样本环比上涨0.1%至每天每平方米35.9元。

世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天认为，以丽泽区域为例，二季度，既有写字楼新项目的交付使用，又有大的购物中心开业，写字楼与零售物业之间存在着良性互动关系。“一方面，购物中心的开业对写字楼区域商业氛围的培养起到了一个很好的促进作用；另一方面，写字楼项目的持续入市会为购物中心带来持续客流。”

观点认为，展望下半年，随着疫情影响在海外不断减弱，一些国际品牌将重启进入中国市场开店的计划，国内零售物业市场的需求将继续保持一个相对活跃的状态。