作为全球最大商业地产业主，美国黑石集团近期两个动向引发市场关注。

黑石上周完成一项交易，把美国纽约梅隆银行英国伦敦分支所在的写字楼，以4.65亿英镑（约合41.8亿元人民币）价格出售给意大利保险机构忠利。

另一方面，英国《金融时报》11日报道，黑石有意收购学生宿舍运营商“GCP学生住宿”。

报道认为，随着新冠疫情加速地产业结构性变化，黑石的最新动向展现了商业地产业主将如何调整自己的投资组合。

新冠疫情期间，零售物业和写字楼是地产业两大重灾区。真实资本分析公司提供的数据显示，10年前，商铺和写字楼占全欧洲地产交易量的大约70%。这一数字在今年下降至35%。

投行机构杰富瑞分析师迈克·普鲁说，疫情已使价值加速从零售地产转移至“床、药、仓”，意即居民住房、医疗和生命科学地产，以及仓储。

据《金融时报》分析，电子商务蓬勃发展使得仓储类地产日益热门，成为商业地产业主在欧洲的主要收购目标之一；欧洲地区留学生数量增多和住房短缺，令租赁住房和学生宿舍的吸引力大增；生命科学产业园吸纳巨额研发投资，同样受到地产商青睐。

黑石欧洲分支房地产业务负责人詹姆斯·塞佩莱说：“疫情一直在推动这些趋势。”

《金融时报》预测，生命科学产业园可能最令基金经理兴奋。随着投资者寻求买入或开发欧洲高校云集地区的高技术园区，这类细分地产不断打破成交纪录。今年5月，牛津大学马格达伦学院出售所持牛津科学园的40%股份，要价大约1亿英镑（9亿元人民币），相当于学院2016年为买入牛津科学园50%股份所支付金额的5倍多。

对于另一块“肥肉”——物流仓储，地产投资者早已开始布局。黑石已经在欧洲多个城市附近织成巨大仓储网络。过去一年间，博枫资产管理公司斥资超过10亿欧元（77亿元人民币），在法国、西班牙、德国和波兰收购仓储物业。