新华社广州7月13日电（记者王浩明）商业地产研究机构CBRE世邦魏理仕13日发布《2021年上半年广州房地产市场回顾与展望》报告，显示广州甲级和乙级写字楼空置率出现七个季度以来的首次下降。

报告显示，第二季度末，广州甲级和乙级写字楼空置率回落至9.1%，季度环比下降0.8个百分点，是七个季度以来首次录得空置率的下行，大体回落至2020年末的水平。

报告称，尽管2021年5月末，控制疫情的措施一定程度上影响了广州租赁市场和项目的建设进度。但总体而言，上半年广州写字楼、零售物业和仓储物流市场延续了2020年下半年的复苏态势。写字楼市场升级需求旺盛，带动新项目去化，总体空置率下降且租金回稳。零售物业市场方面，餐饮和汽车展厅继续积极拓展。另外，以跨境电商为代表的大面积租赁需求旺盛，带动仓储物流设施空置面积的快速去化，推动租金进一步增长。大宗物业投资交易市场中，受大型商场整售成交带动，二季度成交金额显著提升。

租金方面，区域之间、甲乙级楼宇间租金出现分化。受升级需求带动，个别新楼空置显著改善，租金报价有所提升。而老旧楼宇则为了挽留租户而愿意调低租金报价。但从全市表现来看，第二季度广州优质写字楼租金大致保持平稳，季内无涨跌，季末租金为每月每平方米161.6元，止住了连续七个季度的下跌趋势，但上半年总体仍录得0.5%的跌幅。

展望未来六个月，广州将有61万平方米的优质写字楼落成，其中58%的面积位于琶洲，其余供应则将分布在珠江新城、万博和白云新城区域。

世邦魏理仕华南顾问及交易服务与办公楼部负责人程志文说：“目前，广州多个区域性的商务区正在崛起。展望2021-2024年，广州市区主要商务区的优质写字楼供应量将达到319万平方米，其中近一半位于琶洲。除此以外，金融城开发提速，未来五年的供应量也将超过100万平方米。”

报告显示，2020上半年，广州优质零售物业市场延续了2020年下半年的复苏态势，首层租金录得0.9%的半年环比增长，至每日每平方米27.7元。空置率录得0.2个百分点的下跌，回落至第二季度末的8.2%。

仓储方面，广州第二季度没有新增物流仓供应，但净吸纳量仍然录得近八个季度以来的第二高。2021年上半年净吸纳量达到18.5万平方米，比2020年全年高31.7%。去化主要集中在花都、番禺和南沙的高标仓库。（完）

来源：新华社