7月14日，CBRE世邦魏理仕发布《2021年上半年上海房地产市场回顾与展望》报告。报告显示，在上海经济运行韧性增强，内外需求持续回升的背景下，2021年上半年本市写字楼主力需求推升，净吸纳量已超过去年全年水平，热点新兴商圈范围明显拓宽。

报告显示，2021年上半年上海写字楼市场供应恢复，同比增长245%。期待已久的滨江优质供应和各项优惠政策驱动市场升级扩张进一步演化，整体净吸纳量已超去年全年水平。

租金表现上，入驻率攀升的热门地点实现不同程度的租金上扬，如前滩，外滩，五角场。全市租金报价较去年底下调0.5%，同期跌幅明显收窄。

CBRE世邦魏理仕华东区顾问及交易服务办公楼部负责人张越表示：“2021年上半年活跃的市场表现，离不开供应端优质楼宇新增放量和需求端新兴战略资本驱动的双向作用，加之头部企业提质增效，互联网+产业持续融合共振发展，带来了写字楼市场动能的再配置和拓宽。同时浦东新政进一步推动区域在改革上先行先试的权利，将对浦东市场吸引更多外资金融、服务业等市场需求带来利好。”

零售物业市场方面，2021年上半年上海零售市场共录得3个新项目在非核心商圈开业。得益于充足的筹备期以及优质运营商操盘，部分项目开业率较高，带动上半年净吸纳量达25.6万平方米，空置率进一步下降至6.9%。

租赁活动全市范围活跃，核心商圈愈发有限的可租空间激发租金的持续上扬，带动全市购物中心首层平均租金于疫情后首次录得正增长，较去年年底上涨0.7%，报每天每平方米34.9元。

纵观品牌拓店动向，餐饮业态为季内租赁需求的首要来源。此外，圈层消费时代下，更迭加速的潮玩品牌纷纷进驻上海以期抢占市场份额。

仓储物流方面，报告显示，2021年上半年上海物流市场供应有限，仅录得一个新增项目，新宜金山朱泾项目，体量近19.4万平方米且预租情况良好。在需求保持坚挺的大环境下，上半年全市平均租金报价累计增长1.1%。 就供给端而言，部分仓储项目因城市发展需要而拆迁、动迁、造成某些子市场一库难求的局面：如浦东空港区域，因建设上海东站的需要，一些本地物流园区（贵贵物流园）被拆除，从而短期内推升该区域租金上浮。又如大虹桥青浦板块因普洛斯虹桥西物流园将被拆除，租户不得不重觅合适的园区，因此，市场租赁活动在供应匮乏态势下反而使得租赁交易更为活跃。

此外，2021年上半年，上海商务园区写字楼市场迎来八个新增项目入市，分别位于张江、金桥及市北等板块，共计41.3万平方米。充沛供应为各类租赁活动提供多重选择，带动市场愈发活跃，净吸纳量录得46.2万平方米，为近五年最高值，上半年市场空置率累计下行1.1个百分点至16.8%。

CBRE世邦魏理仕华东区投资及资本市场负责人王晶表示：“极具韧性的经济表现、政府的刺激政策和疫苗接种率的提高，上海正以‘中国速度’极大地提振国内外投资者的信心。下半年投资市场活跃度有望进一步提升，资本市场步入更加理性的价值投资新阶段。在新经济和消费升级的推动下，产业园区、物流仓储与长租公寓将进一步成为投资者加快投资组合多样化的关注点，而核心区域内具有改造、转型潜力的老旧项目亦将受到长期关注，存量重塑，城市更新将在盘活低效空间，激发商业活力，推动产业升级中发挥重要的作用。”