第一太平戴维斯在《2021年第二季度深圳房地产市场回顾与展望》发布会上透露，供应有限叠加需求增长，二季度深圳甲级写字楼空置率下降，但未来大量供应担忧犹存。值得注意的是，深圳、香港和广州继续佔据存量主导地位，且深圳存量已超越香港居大湾区之首。

　　2021年上半年，大湾区甲级写字楼市场新项目入市节奏逐步恢复，区域新增供应达144.9万平方米，市场总存量因此增至3,039.2万平方米，环比扩容5.0%。深圳、香港和广州继续佔据存量主导地位，且深圳存量已超越香港居大湾区之首。

　　第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇受访表示，鉴于多城市仍面临严峻的供过于求形势，区域甲级写字楼平均空置率仍环比上升0.6个百分点、同比上升2.2个百分点，至21.2%。

　　一手住宅市场热度降温

　　自5月起，深圳四大银行陆续将首套、二套房贷利率分别上调15基准点和35基准点，至5.1%和5.6%。目前已有逾十家银行随之开始执行上调后的利率标准。随着购房贷款成本增加，房地产银根收紧，对深圳素来旺盛的购房需求有一定程度上的降温或抑制作用。

　　报告显示，2021年第二季度，深圳一手住宅销售市场供应量约92.7万平方米，环比上升16.7%，同比上升37.4%。上半年，市场供应量累计约为172.2万平方米，与受疫情影响的去年同期相比增加了71.1%。在坚持「房住不炒」的主旨下，政府通过一系列措施对市场进行密集加码调控，包括但不限于购房资格设限、入围规则升级、房屋限价、房贷利率上调及有意收紧入户条件等。季内，全市成交量环比下降36.5%，至110.9万平方米。

　　谢靖宇判断，随着「金九银十」即将到来，加之在政府调控下，市场採取集中规模入市的开盘方式，供应端或正在蓄力。此外，旺盛需求在密集调控下有所冷却，供不应求矛盾有望改善。然而，深圳对人口流入的高吸引力将继续推动潜在需求维持增长。地方政府将响应中央号召，落实「房住不炒」的定位，从人口、购房、土地等方面，持续对当地市场进行更为严格的监管及调控，旨在减缓需求过快增长，对市场带来降温作用，促进市场回归理性。