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香港核心区写字楼租金料降6%

更新时间:2021-07-15


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物业顾问公司高力国际(Colliers International)7月13日发布《2021年第二季季度报告》,指工业物业类已率先反弹,机构投资者重返市场,但优质盘受限于供应,部分投资资金于第二季度开始流向写字楼与商铺等,预计市场将于2021年见底。

香港及大湾区研究部主管邓淑贤表示,年初曾预计香港地产市场在2021年会逐步复苏。回顾上半年市场表现,市场需求有所回升,预计整体市况在年底前会触底反弹。

资本市场及投资服务行政董事翟聪指,机构投资者开始重返市场。以2021年第二季度和2021年年度初至今的商业物业成交量而言,机构投资者所占比例分别为71%和 65%。

基金主要将目光投向防御性或稳定的收入来源,例如核心商业区的分层写字楼、地区商场,以及冷藏仓库资产。他预计大多数商业类别物业价格将在2021年见底,因此未来数个月应能造就投资机遇。

写字楼方面,报告数据显示,2021年上半年,写字楼售价和租金降幅均为3.6%。高力预计全年整体及核心区写字楼租金均下降6%,售价下降8%,2021年下半年租金调整的跌幅会减慢。

香港商业物业服务主管颜慧萍预计,到2021年底,写字楼租赁势头会进一步改善。

至于零售物业市场,高力指出,受服装、奢侈品和电器产品的销售带动,在低比较基数下,2021年第二季度零售业销货额比去年同期增加11.2%,预计一线街租金已触底,商业大街租金按年下跌3%。

商铺服务行政董事吴凯宁说:“消费行为转变,重开边境未有确实时间表,加上各国各地依然实施旅游限制,零售业至少在未来一到两年将继续依赖本地消费。虽然租赁需求已逐步走出谷底,但由于业主希望物色具持久发展能力的营运商,预计一线街的租金于2021年下半年会持平。”

高力指,第二季度,工业物业价格和租金均录得升势。仓库租金按季上升1.1%,预计将带动2021年上半年的租金反弹3.5%。

九龙写字楼及工业物业服务主管戴约翰预计,2021年仓库租金和价格分别上升5.0%和6.8%。他补充说:鉴于出口大幅反弹,加上食品消费上升,建议投资者在未来三年可多留意冷藏仓库。