7月15日，“未你而来——世茂写字楼体系发布暨杭州世茂智慧之门全球推介会”在杭州盛大启幕，杭州高新区管委会副主任、滨江区副区长陶峰，物联网产业园发展服务中心、滨江区商务局、西兴街道的相关领导，世茂股份董事、总裁吴凌华，世茂集团浙江区域公司杭州城市公司总经理雷霆等领导出席本次活动，与来自黑石集团、高和资本、平安不动产等企业代表、众多优秀地产同行、国际五大行及来自各地的媒体朋友齐聚一堂。

会上，世茂股份写字楼管理部总监杨煜从多维度解读了世茂写字楼的“全场景生态办公体系”，并发布“轻重并举”战略。未来，世茂股份将发挥精细化运营和资产管理专业能力，在持续深耕品质商办“重资产”的同时，全面启动轻资产模式，为个人、企业、业主、城市提供全场景全周期的生态资产管理平台。

活动现场图

赋能增值 揭秘世茂股份的全场景生态办公体系

随着经济社会的发展，写字楼已历经从追求硬件打造到软性服务输出，再到聚焦绿色健康和办公体验的迭代升级。面对企业文化年轻化、社会压力激增、数字化迭代、可持续发展、企业创新转型等时代新趋势，写字楼行业也迎来新的机遇和挑战。

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世茂股份选择跳脱出过去和现在，思考“未来办公”。会上，世茂股份写字楼发布的“全场景生态办公体系”，覆盖了硬件与软件、结合现实与虚拟、融合办公与生活，为员工成长、企业发展、业主资产和城市品牌创造未来价值。

“全场景”依托于世茂股份的多元产品业态。仅写字楼产品而言，如今已有定位一二线城市核心位置的地标写字楼、创意园区、服务式精装办公等不同产品线。加之配套商业、星级酒店、观光厅等，世茂股份将办公与商业、娱乐业态有机结合，为上班族及社区家庭提供便利，契合生活、办公、文娱等全场景需求。

世茂写字楼“全场景生态办公体系”示意图

发布会上，世茂股份写字楼管理部总监杨煜详细阐释了“work smart、live well、create for all”三个核心关键词，它们分别代表了世茂股份所追求的“品智、乐活、价值”三大维度，赋予未来办公新的定义。

“work smart”追求写字楼产品的硬核标准，如地标式品质设计、高效办公体验、品质设计规划、精细化服务标准，以及5G、人脸识别、AI云平台等最领先的应用技术，满足管理者、企业和用户不同需求的智慧化体验。“live well”则讲求美好生活方式，如打造绿色的办公空间，带来由内至外的人性关怀；提供覆盖24小时的办公生活半径；营造集听觉、嗅觉、视觉等沉浸式的五感体验；打破“公司壁垒”，创建自由互动的工作和社交空间等。

在“create for all”层面，世茂股份希望通过写字楼这一载体，为所有伙伴创造未来价值：包括为员工提供便捷办公配套、乐活办公体验、个人发展平台；为企业提供空间服务、企业服务、产业赋能；为业主提供从前端的顾问服务到中期的设计代建，再到后端的资产管理等，助力资产增值最大化。除此之外，世茂股份秉持深耕城市的初心和使命，希望以城市更新、社会责任、公益环保等行动，赋能城市未来美好生活。

至此，世茂股份在会上正式宣布“MWORKS”全新升级为“全场景商务服务”品牌，将以办公空间为载体，链接空间服务、智慧生态、企业成长和生活体验等各类写字楼资源方。世茂股份将以运营服务商的身份，构建“未来办公生态服务联盟”，打破传统写字楼服务边界，以“有限空间”实现“无限创想”。

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聚焦未来 发布“轻重并举”战略

值得关注的是，本次发布会上，世茂股份写字楼正式发布“轻重并举”战略，这意味着世茂股份在持续深耕品质商办“重资产”的同时，将全面启动写字楼轻资产模式。根据计划，世茂股份写字楼将在三年内实现轻资产品牌的全国布局，站位北上⼴深主要⼀线及杭州、成都、南京等强⼆线城市，完成服务管理内容的全链条覆盖。

多年来，世茂股份写字楼已进驻全国10余座城市，项目平均建筑高度超220米，在管规模逾300万平方米，服务1100余家入驻企业及6.5万办公人群，不仅给入驻企业带来全新的办公体验，更是作为区域发展的引擎之一，改变了所到之处的商务格局。

在产品端，世茂写字楼已形成“3+1”产品体系，涵盖SCC office、世茂大厦、世茂智汇园等三大写字楼品牌，以及为员工、企业、业主、城市打造的“MWORKS全场景商务服务”品牌，整体构成了世茂写字楼的全场景办公体系。

世茂写字楼“3+1”产品体系示意图

2020年，在全国乃至全球写字楼租赁受疫情影响空置率攀升、租金下降的整体大环境下，世茂股份旗下多地写字楼项目出租率逆势上扬。如深圳前海世茂大厦作为深圳前海的300 米旋转艺术地标，入市仅1.5年即已达到80%的出租率；长沙世茂环球金融中心作为长沙的核心城市封面，入驻了多家500 强及独角兽企业。上海世茂大厦出租率长期稳定在99%；成都世茂大厦、北京世茂大厦出租率长期保持在90%以上，超出区域市场满租项目平均水平。太平洋保险、东亚银行、知名会计师事务所KPMG等500强和知名企业纷纷选择入驻世茂股份旗下写字楼项目。

长沙世茂环球金融中心实景图

凭借精准定位、精细化运营管理、多元化的产品组合及专业优秀的管理团队，目前，世茂股份写字楼整体出租率超95%，续租率超70%，优质租户占⽐超60%，单项⽬年租赁⾯积超40,000平方米，领跑行业平均水平。

展望未来，杨煜表示，世茂写字楼经过多年发展，不仅形成了行业领先的规模优势和多元化的产品优势，还拥有“投融建管退”全链条管理的总部职能团队，以及熟悉核心城市及区域的专业资产管理团队，具备写字楼品牌和资源输出实力。未来，世茂股份将依托精细化运营和资产管理能力，一方面持续深耕重资产领域，目标成为有独特影响力的写字楼运营商；另一方面全面启动轻资产业务，致力于塑造全生态的世茂资管平台。随着众多优质项目持续入市、规模化全国布局，以及全生态的资管平台逐渐成熟，世茂股份有望在实现资产管理规模稳健增长的同时，引领商办行业的精细化服务品质，成为未来全场景生态办公践行者。

商业地产作为楼宇经济、产业经济链条上不可或缺的一环，是中国社会和经济发展的重要缩影。随着中国经济逐步恢复及产业结构调整持续推进，商业地产有着巨大的发展前景。而作为行业的重要一员，世茂股份写字楼紧跟时代趋势，在精细化运营的基础上，通过“全场景生态办公”探索更多未来办公及美好生活的可能性，以一种可持续发展的眼光面向未来，这种领先一步的格局，在兼具温度的同时也让市场充满期待。