甲级写字楼市场

第二季度，北京写字楼市场迎来三个新项目入市，分别是位于中央商务区中服地块的泰康集团大厦、东二环的北京泓晟国际中心以及丽泽金融商务区的远洋锐中心。二季度北京写字楼市场共录得196,160平方米的新增写字楼面积。

杨悦晨

Regina Yang

莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管

“第二季度，写字楼租赁需求保持活跃，需求行业以金融和互联网科技为主。第三季度，我们预计望京-酒仙桥区域的星地中心，丽泽金融商务区的平安幸福中心将竣工交付，届时会为市场带来约25万平方米的写字楼面积。行业需求方面，在线教育行业正迎来史上最严格的监管，随着监管趋严,在线教育行业短期可能会进入发展低谷期，或将影响该行业的写字楼租赁需求。因此，第三季度北京的平均空置率预计将继续攀升。”

第二季度，全市甲级写字楼平均租金环比微降0.5%至每月每平方米人民币324.9元。整体租赁市场仍处于调整阶段，通过较为宽松的租赁条件来提高项目整体的出租率及营收水平仍是大部分业主采取的主要租赁策略。

· 中央商务区的平均租金环比下降0.2%至每月每平方米人民币354.2元；

· 东二环和燕莎区域的平均租金分别环比下降0.4%和0.6%至每月每平方米人民币299.1元和310.9元；

· 中关村以及望京-酒仙桥区域的平均租金本季度有所上升，分别环比上涨0.6%和1.4%至每月每平方米人民币362元和237.7元；

· 奥运村区域的平均租金与上季度持平，维持在每月每平方米人民币323.9元。

朱毓敏

Demi Zhu

莱坊高级董事及北京办公楼服务部主管

“北京写字楼市场活跃度延续，随着新增写字楼面积不断被去化，全市甲级写字楼平均租金跌幅有望进一步收窄。同时，下季度预计将有25万平方米的新增写字楼面积入市，空置率面临回升压力。

投资市场

第二季度，写字楼市场总成交金额超过人民币120亿，买家主要为来自海外的基金公司，也有国内的银行、保险等金融机构。

5月13日，安狮资产宣布通过旗下管理的地产私募基金，完成从远洋资本收购北京钻石大厦的交易。项目位于中关村软件园内，属于上地核心区，是一座低密度花园式研发大楼。项目建筑面积约23,000平方米，目前由头部科技企业整体承租。

6月8日，和谐健康保险股份有限公司发布公告称，出资人民币90.6亿元收购北京SK大厦。 项目位于朝阳区建国门外大街甲六号，紧邻长安街，是北京CBD核心区地标写字楼之一。SK大厦共有35层，总建筑面积107,627平方米。