在以国内大循环为主体的发展大背景下，内资需求厚积薄发，中资企业已成为天津办公楼市场需求主导。2021年7月20日，仲量联行发布的最新数据显示，今年上半年，天津办公楼市场租赁活跃度持续回暖，整体市场净吸纳量录得14.3万平方米，远高于去年上半年水平。其中专业服务、科技新媒体和金融行业继续保持良好的搬迁和扩张趋势，录得多个新成交，中资企业表现强劲，以占据成交量超八成的绝对优势主导市场需求。

办公楼市场市场租金跌幅收窄

统计数据显示，今年二季度，位于海河沿岸板块的中建中心项目入市，带来4万平方米新增供应，推动市场整体存量增加至390万平方米。得益于租赁需求的稳健提升，市场空置率继续下行。截至二季度末，全市整体市场空置率录得33.9%，环比下降1.0个百分点，同比下降6.0个百分点。甲级市场空置率环比下降0.7个百分点，较去年同期下降6.6个百分点至39.3%。

租金方面，今年二季度办公楼市场租金跌幅收窄，业主信心有所提升。为了抓住潜在客户，部分去化压力较大的项目业主保持较为灵活的租金政策，整体租金仍呈现下行趋势。第二季度，整体市场平均有效租金为79元/平方米/月，环比小幅下降0.3%；甲级市场平均有效租金为85元/平方米/月，环比基本持平。

据介绍，今年下半年，本市办公楼市场新增供应有限，甲级和乙级市场供应均进入缓行期，将带动整体空置率稳步回落，全年市场净吸纳量预计将达到20万平方米。仲量联行天津及沈阳商业地产部总监吕蔚然表示， “租赁活动持续复苏的信号或将有效提振业主信心，预计市场租金在经过本轮调整之后，将逐渐进入更加可持续的上升通道。”

零售地产市场空置率保持稳定

在零售地产市场方面，今年第二季度，天津中心城区未录得新增供应，全市优质零售物业总存量稳定在413万平方米。供应量的持续放缓为核心商圈的项目提供了调整及提升的缓冲空间。截至本季度末，全市空置率较上季度持平，其中购物中心空置率环比微降0.1个百分点至16.2%，同比增长2.4个百分点。

零售地产市场租金跌幅收窄，核心区位项目抗风险价值凸显，表现稳定的优质项目租金止跌企稳。但多数项目仍采取谨慎的租金策略，以提升进驻率为优先考量。本季度，全市优质零售物业首层净租金保持在329元/平方米/月，环比微跌0.2%。

统计数据显示，未来三年，天津零售地产市场年均新增入市体量预计在20万平方米左右，大面积新增将主要分布在周边新兴区域。业内专家分析，持续新增将不断提升市场存量，吸引更多品牌拓展天津市场；同时，新项目的入市将更多地分流客群，引发更激烈的市场竞争。因此，招商策略、服务运营等方面的创新或将成为项目能否在市场中争得一席的关键。（科技日报）