人是一切经济社会活动的基础，人带来的生存需求更是地产商业的基本需求，住宅、酒店、购物中心等业态满足人们的衣食住行，写字楼承载个人、企业、城市经济领航发展的重要使命。

　　根据近期公布的第七次人口普查数据显示，2020年常住人口超过1000万的大城市数量已达18个，新加入“千万人口俱乐部”的城市包括西安、郑州、武汉、杭州、东莞、青岛和长沙。

　　值得关注的是，在这7个“千万人口俱乐部”的新成员中，近些年爆红的长沙也得以晋级。是什么驱动了人口流动流向长沙？长沙的人口流动又给写字楼带来了哪些机会和挑战？

　　“软硬”长沙，人才争相而来

　　长沙街头拥挤的人头、日达数万桌的排队盛景、深夜依旧堵车的解放西，让人丝毫不怀疑长沙的人口数量已经过千万。近几年，长沙确是凭着文娱业态“一炮而红”，但是不是人口暴增的真正原因则需要进一步探讨。

　　中国经济学家任泽平认为，人口迁徙的基本逻辑是人随产业走、人往高处走。以美国东西海岸线城市群的繁荣为例，1970-2020年，随着能源、先进制造和现代服务业的发展，加州、德州、佛州三州逐渐成为人口集聚中心，三州GDP份额从18.1%增至29.1%，人口从3794万快速增至9022万，占比达27.3%。

　　人口与产业发展，相辅相成，密不可分。

　　再回看长沙，在劳动力规模逐渐减少的社会背景下，仅2020年一年净增近41万人。这人口首破千万背后的产业密码，值得探寻。

　　近几年，长沙一边不断扩大优势的王牌产业，一边新兴产业“异军突起”。三一重工（600031）、中联重科（000157）、铁建重工、山河智能（002097）等机械工程“天团”火力全开，与软件和信息技术服务业、新材料、电子信息、汽车及零部件等8大千亿产业集群同时发力，成为长沙吸引大量劳动人口流入的直接原因。

　　再加上比同类城市更友好的房价、丰富的教育医疗资源、生活而不是生存的城市氛围，让长沙吸纳省内人口的同时，也吸引了江西、广西等周边省份的部分人口。

　　写字楼，城市的“人才驿站”

　　这次“抢人”大战中，引入的青年人口，尤其是受教育的青年人口，将是未来长沙经济发展的重要基础。据戴德梁行的最新数据显示，TMT、金融及专业服务业在一线城市的写字楼中租赁活跃，推动写字楼市场需求持续稳步增长。所以，TMT、金融等行业高知和创新型人才成写字楼市场的主要驱动力。

　　反观之，写字楼作为个人和企业实现价值创造的重要场所和载体，面对企业文化年轻化、社会压力激增、数字化迭代、可持续发展、企业创新转型等时代新趋势，应该考虑如何为新人才和业主提供良好的办公体验及多样化的需求？

　　纵观长沙写字楼市场，办公环境恶劣、配套不齐全、充斥冰冷感与隔阂感等问题亟需解决，一种融合办公、商业、文娱、居住、公共服务乃至城市服务为一体的新型办公方式值得期待。

　　7月15日，世茂股份（600823）首次推出的“全场景生态办公体系”，覆盖了硬件与软件、结合现实与虚拟、融合办公与生活，为员工成长、企业发展、业主资产和城市品牌创造未来价值，为长沙商办市场提供了一个良好的范本。

　　长沙世茂环球金融中心作为世茂股份在长沙因城制宜打造的“地标级产品”，已经在长沙市场探索的路上前行一年，表现非常不错，是长沙小有名气的“人才驿站”。

　　以人为本-全场景生态办公体系

　　有人说，在长沙，没在写字楼下等电梯排一次百米长队，没有在中午等上1个小时的外卖，没有在加班回家路上刷着朋友圈的小龙虾流口水，似乎都算不上是真正的职场人。

　　不得不说，在长沙高楼鳞次栉比的背后，处处隐藏着人性化关怀的缺失。

　　基于对长沙未来办公的思考，去年7月正式面世的长沙世茂环球金融中心，在运营之初就从人的心理感受出发，围绕全场景生态办公体系“品智、乐活、价值”三大维度，在“场”、“人”和“产业生态”独创打造长沙多元温度的商办空间。

　　高端智慧办公场景

　　近年来，年轻人择业纷纷向互联网大厂冲刺，热度居高不下。且据《人才流动与迁徙报告2021》数据显示，有60%的上班族愿意为心仪岗位降薪跳槽，这表明优质企业及岗位对人才的吸引力在不断加大。

　　据笔者了解到，长沙世茂环球金融中心吸纳了东亚银行、保乐力加、欧姆龙健康、维宁尔、大成律所、太平洋人寿保险、太平养老保险、航天神软、神州数码（000034）、荣耀终端等多家500强及独角兽企业的入驻，这里成为不少上班族的“心仪之地”。

　　长沙世茂环球中心的另一大优势则得益于长沙互联网和智能制造业的快速发展，让其优质的软硬件环境成为一张闪亮的“名片”。在硬件配置上，9.8m层高恢弘“双大堂”设计、6米/秒高速电梯、1800m2共享空中会议室等，打造出个人或商务合作、分享和创新的顶级场所；在智能科技上，长沙世茂环球金融中心将所有运营需求集中于一个可视化平台进行管理，在客户端配备人脸识别、智能停车、客服机器人等六大智能科技系统，高效服务于个人和企业，并且还刚刚启动了楼政联合打造的湖南首个5G智慧税务微厅。

　　多元温暖生活空间

　　目前而言，普通上班族每天有10-12小时在办公空间活动，幸福指数普遍较低。据《2021年中国便利店发展报告》，2020年中国便利店门店规模已经达到19.3万家，中国大多数“打工人”在工作间隙仅靠一间小小的便利店出逃或是深夜觅食。针对这些现象，长沙世茂环球金融中心在运营过程中已经做了一些探索和改变。

　　不同于长沙其他写字楼，长沙世茂环球金融中心及其商业长沙世茂52+打造了全维度办公生活场景配置，覆盖24小时办公生活半径，是一个极具“氛围感”的生活中心。

　　据了解，针对芙蓉核心商圈的商务人士，长沙世茂环球金融中心/世茂52+提供“一人食”、“社交餐饮”、“全时段餐饮”、“商办定制”等精致餐饮美食，引进桓球荟健身房、街舞HUK、梳美等个人形象即时管理和定制化健身业态；除此之外，还结合长沙异常火爆的网红经济，落地众多人气及网红品牌，如长沙首家高空悬浮下午茶餐厅——伍贰赫兹、湖南首家黑珍珠餐厅——鮨一日料、VC咖啡、茶颜悦色等，更有摄影大赛等一系列创意多元活动提供多层次全方位的社交空间。以上这些，都为新流入人才们提供一个融入长沙这座城的独特空间。

　　在服务上，长沙世茂环球金融中心也亮点多多，有诸多值得借鉴之处，比如针对个人用户和企业用户提供“全时段+全流程”服务，类似生日送礼祝福、节庆赠礼、企业入驻拜访、不定时送服务上门等关怀更让企业及个人暖意满满。

　　价值为核的产业生态

　　以产吸人，以产促城，写字楼将个人、企业、产业和城市连接起来。运营不到一年，长沙世茂环球金融中心写字楼入驻企业达160家，出租率实现75%；而商业部分，开业率也已经突破了95%，众多品牌是长沙乃至整个华中地区首店。在这里集聚的人、企业和产业，基于长沙世茂环球金融中心强大的资源整合能力，匹配各方需求，激活资产的最大价值。

　　可持续发展的前瞻格局

　　在“碳达峰、碳中和”热点之下，长沙世茂环球金融中心表达出对“城市、人、生活”三者关系的关注，大力倡导绿色低碳办公理念。长沙世茂环球金融中心早在2019年就荣膺国际LEED-CS金级认证，同时成为湖南首个WELL CORE注册项目，这两份绿色建筑的国际权威证书是降低碳排放和可持续绿色发展理念的体现，是由内至外的人性关怀，也是增加入驻企业ESG评分的一个有力指标。

　　由以上看来，项目不管是在运营层面还是战略层面，都表现出对企业社会责任感的高度重视，以及可持续发展的前瞻格局与眼光。

　　一直以来，长沙世茂环球金融中心以专业化、精细化的智慧运营，搭建起产业与长沙共融的桥梁，深度推进以产兴城、以城促产，而且经过一年的运营已经初见成效。在未来，我们期待在长沙突破千万人口的机遇下，长沙世茂环球金融中心深度秉承“全场景办公生态”理念，为长沙写字楼领域带来更多可能。