苏州，2021年7月21日 — 享誉全球的房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行对2021上半年苏州商办市场进行了全面总结，对长三角一体化、沪苏同城化等政策环境进行了多维度的解读，并针对未来市场趋势进行了展望和预测。

写字楼租赁市场：市场成交持续活跃，租金均价整体趋稳定

2021年第二季度租赁市场持续保持活力，高新区龙湖中心新增5.2万方优质供应，市场新设搬迁活跃，空置率持续下行，录得21.58%，环比下降1.68%，净吸纳量基本维持稳定，录得6.85万平方米，园区板块成交最为活跃，以500平米以下中小面积段成交为主。

数据来源：戴德梁行研究部

2021上半年专业服务、信息科技、金融业成交依然保持积极态势。专业服务业占比约35%，主要以教育培训、律所、专业咨询以及设计类企业为主；电子信息科技占比约为18%，虽然成交数量较去年同期小幅下降，但成交企业结构进一步优化；金融企业占比较去年同期略有上升，约为15%，以传统证券投资及保险公司为主要构成。

2021年二季度全市租金报价均价为75.80元/平方米/月，与上季度相比基本持平。龙湖中心项目的入市在一定程度上推高了高新区区平均租金报价。整体市场存量项目持续减少，随部分项目续租价格的降低，新租价格小幅提高，全市租金报价整体保持平稳。

写字楼销售市场：非核心区域成交集中，价格小幅回落，大面积成交为主

销售市场第二季度新增供应89，943平方米，主要分布在园区及相城板块。二季度成交由于多集中在非核心板块，因而平均成交价格有所下滑。本季度总成交面积环比有所下降，大面积成交为主要构成，其中以高新区核心板块铂湾金融广场的整栋成交最为抢眼。散售以存量项目尾盘销售为主，因而成交相对较少。

数据来源：中指数据库

土地市场：市场整体成交活跃，不乏优质商办用地

2021年二季度商办土地出让相对放缓，全市成交9宗，主要集中在吴江和吴中两大板块，高新区成交一宗37万方大体量商办土地，规划为零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地。

戴德梁行中国区项目及企业服务部主管、董事总经理魏超英表示：“2021年第二季度，整体经济形势持续向好，商办市场投资重回增长趋势，同时未来苏州高品质综合体项目的持续入市，将助推苏州甲级写字楼市场的进一步发展。区域内的大宗土地成交有望成为带动片区活力的新机会点，其前期定位的准确性、前瞻性、差异化显得尤为重要。”

戴德梁行苏州公司副总经理杨婕女士表示：“随着长三角一体化纵深发展，沪苏同城化推动加快，苏州积极参与虹桥国际开放枢纽北向拓展带建设，招商引资和营商环境建设不断优化。在一系列宏观政策机遇推动下，苏州二季度成功签约包括立禾生物总部及产业化基地、长三角中科先进光电技术研究所、MEMS产业研究院、上海世外教育合作办学、京东太湖智能制造产业园等多个项目。同时据相关行业报告显示，截止5月底，苏州拥有独角兽企业48家，数量居全国第三。未来必将继续吸引更多生物科技、人工智能、先进材料、数字经济等优质赋能产业在本地优化布局、增资加码，进而刺激苏州各板块商办、研发办公市场需求的深度释放。”