7月22日，根据戴德梁行研究部研究数据显示，2021年上半年, 因恒隆中心和泛悦中心T2两大项目的入市，为武汉甲级写字楼带来约20.4万平方米的优质新增供应，推动全市优质甲级写字楼存量至245.0万平方米。

戴德梁行研究部专家分析，近期，优质项目的陆续交付，推动武汉甲级写字楼市场吸纳持续回暖。上半年，核心商务区共录得约9.0万平方米的净吸纳量。另一方面，新项目的集中入市也推动了市场整体空置率的上升。截至二季度末，武汉核心商务区甲级写字楼整体空置率34.6%，环比一季度下降约0.2个百分点，比去年同期上升约3.8个百分点。

租金方面，面对新一轮的供应井喷期，业主纷纷下调租金以加速去化。截至2021年二季度末，武汉甲级写字楼录得平均租金107.1元每平方米，环比下降约1.9%，同比下降约4.0%。

数据研究显示，一季度恒隆中心以及二季度光谷泛悦中心T2的交付，均带动所在商务区整体吸纳情况回升。

专家分析，从分区空置率情况来看，汉口片区由于甲级写字楼存量较大，优质新项目的集中交付，短期内增加市场去化压力、空置率攀升。目前来看，区域内的武广商务区，是武汉核心商务区中空置率最高的区域，截至2021年二季度末，录得该区域空置率51.8%；其次是建设大道商务区，二季度末空置率38.0%。

“甲级写字楼市场新设企业办公需求正在逐步增长。”专家分析，随着武汉市经济快速复苏，招商引资政策的全面推进，甲级写字楼市场新设企业办公需求逐步增长，新设租赁需求约占上半年武汉甲级写字楼市场成交量的五成多。

专家分析，以光谷为例，未来写字楼需求仍主要集中在TMT及线上教育行业。以某线上编程品牌为例，不同于目前受限于政策管制的学科类线上教育，该品牌主打素质类教育服务，初入武汉选址光谷。戴德梁行项目及企业服务助理董事胡轶焜表示，外来品牌入驻武汉本土初来武汉入驻光谷，一方面受限于对本地市场写字楼区域分布的详细了解，另一方面也遭遇到众多其他同类行业的竞争压力，需要更多的借助专业的服务咨询机构，凭借全方位的信息渠道，专业的市场能力以及和优质业主积累的良好合作关系，来获得优质项目的入驻机会以及匹配度更高的商务条款。同时，他也表示：未来光谷需求依旧会活跃，在线上教育受到相关政策影响后，光谷的租赁主力会重新回归到TMT行业中。

而不管是新设需求，还是搬迁需求，均集中在存量较大且近期新交付楼宇较多的汉口片区，汉口板块经过几年的大供应量后，市场价格在不断探底，相信未来汉口的市场会慢慢的开始恢复。目前，汉口市场的写字楼市场已经有部门区域的局部回暖。“预计下半年，武汉核心商务区甲级写字楼市场还将迎来约29.9万平方米的优质办公空间集中交付，主要包括武汉天地A1、首地王家墩、中海中心等。”