上半年办公楼市场表现超预期

第一太平戴维斯报告说，2021年上半年，大伦敦和东南地区的办公楼市场的需求增加。

2021年上半年的承接量达到187万平方英尺，同比增长67%。这反映了比五年平均水平增加了22%，比十年平均水平增加了20%。

这种增长也引发了租金的增长，在过去五年里，平均A级租金上涨了16%。在布罗姆利、温莎和切姆斯福德，2021年第二季度的租金达到了历史最高水平。

相关专家乔恩-加德纳表示："在2020年的大部分时间里，被压抑的需求实际上是被搁置的，无论是从完成的交易还是从职业需求的水平来看，都是非常强劲的回归。

目前的成交量已经比去年同期相比增长了67%，而且全年的前景也很好，我认为可以说市场的反弹速度比我们在年初的时候设想的要快。

令人鼓舞的是，我们已经看到了优质企业的需求水平，2021年上半年有6个超过50,000平方英尺的交易记录，这是过去10年中该地区半年阶段的联合最高总数。”

根据报告数据，2021年上半年，伦敦市中心写字楼市场的投资量达到 45.4 亿英镑。

国际旅游受限背景下谁在买

该机构的数据显示，上半年伦敦市的投资量达到29.9亿英镑，比2020年上半年增长了64%，而西区的投资量达到15.5亿英镑，比去年同期增长了25%。

2021年至今，市内最活跃的买家群体是美国投资者，他们占据了28%的份额，即8.3亿英镑。其中6月初，全球最大的房地产投资商之一 Brookfield 即将以6.35亿英镑完成对Fenchurch Street 30号的收购。这座包括约55万平方英尺的大楼在一周内正式出售，拥有4.5%左右的收益率。

其次是欧洲买家（25%），然后是英国和亚洲买家（均为21%）。

疫情前的工作习惯逐渐回归

投资专家 Stephen Down表示，因为目前 2021 年上半年有起有伏，随着英国疫苗计划的推进和解封，下半年的成交量也会进一步上升。

根据知名房产公司的一项新研究表示，超过70%的伦敦办公人员已经开始至少有一天在办公室工作，超过三分之一的人已经回到疫情前的工作习惯。

其表示随着英国于7月19日开启全面解封，伦敦的大多数上班族已经以某种方式回归办公司。

虽然延长封锁迫使许多人在家工作，但这些上班族中只有10%表示他们会选择全职在家工作。

研究还显示，随着一年的进展，考虑到包括更多的成年人注射了两针疫苗等因素，人们对重返办公室生活的信心越来越强。五分之四（80%）的伦敦办公室工作人员说，到今年9月底，他们会觉得回到办公室很舒服，到今年年底，这一数字将上升到85%。

房产公司伦敦中心区总经理Marcus Geddes表示，"看到人们普遍希望回到办公室工作，我们很受鼓舞但并不惊讶。这表现出了办公环境带来的好处，不仅是有利于企业发展，对于员工个人而言真正的社会性的互动也是无法复制和替代的。”