2021年上半年，在本土疫情防控取得阶段性成效、新冠病毒疫苗大规模接种工作全面开展、政府全力支持国民经济复苏的多重因素推动下，宏观经济展现复苏迹象。市场参与者信心普遍提振，大湾区甲级写字楼市场始现复苏之势。

　　就此，第一太平戴维斯华南区市场研究部发布新一期《大湾区甲级写字楼指数》，更新2021年上半年大湾区各城市甲级写字楼市场指标，洞悉大湾区市场发展趋势。

　　租金指数降幅收窄 价格指数环比上升

　　2021年上半年，大湾区甲级写字楼租金指数环比下降1.6%至147.6，降幅环比收窄4.0个百分点。

　　由于香港写字楼市场需求增长有限，租金指数自2019年下半年起持续下行，本期租金指数环比下跌 3.1% 至 147.2。

　　深圳市场的供过于求压力持续，但本期租金指数近乎触底，仅环比微降 0.9%至 138.5。

　　在大量新增供应入市预期的影响下，广州本期租金指数环比下跌 1.6%至 144.6。

　　东莞、珠海、惠州写字楼租金指数环比降幅均低于1%，江门是区内唯一录得租金上涨的城市。

同期，大湾区甲级写字楼价格指数环比小幅上升0.2%至194.0。

　　香港价格指数迎来止跌回升，环比上升1.2%至207.5。

　　广州写字楼价格指数在经历连续四次环比下跌后，于期内环比上涨 1.7% 至 127.5，录得区域最大涨幅。

　　相反，深圳价格指数录得区域最大降幅，环比下跌 5.2%至 179.7。

　　区内七个重要节点城市中有五个城市价格指数环比小幅上升，如佛山、珠海等。

　　后疫情供需端同步恢复 湾区空置率仅小幅上升

　2021年上半年，大湾区甲级写字楼入市节奏逐步恢复，区域新增供应达144.9万平方米，市场总存量因此增至3,039.2万平方米。

　　后疫情时期，区域市场租赁需求有所回升。期内，区域净吸纳量回升至 97.2万平方米，分别为去年上、下半年的 3.7倍和 2.4 倍。

　　尽管如此，但鉴于多城市仍面临严峻的供过于求形势，区域市场平均空置率仍环比上升 0.6 个百分点、同比上升 2.2 个百分点，至 21.2%。

　　租用成本降幅普遍收窄 市场周期分布显着改善

　期内，大湾区核心城市如香港、广州和深圳的总租用成本环比跌幅分别为2.2%、2.2%和1.0%。

相较之下，得益于本地积极的经济发展前景叠加高品质楼宇入市的带动，珠海、江门、东莞三城的总租用成本分别环比增长1.7%、1.3%和1.1%。

　　疫情影响下，香港与其它城市总租用成本差距较两年前有所收窄。

　　自疫情发生以来，租户成本节约意愿持续。优质租户如头部企业、独角兽公司尤获业主青睐，享有更灵活议价空间。

　　在成本节约的要求下，核心城市新兴商务区成企业选址高性价比热门之选。

　　第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示，中国和大湾区的经济前景预计保持谨慎乐观。大湾区写字楼市场整体租赁及买卖需求预计持续增长。尽管这在很大程度上有望为租赁市场提供支持, 但鉴于下半年市场仍将有相当规模的供应入市，供过于求局面仍将是甲级写字楼市场上的主要矛盾，同时大湾区写字楼租金指数将继续小幅下降。积极的经济环境以及内地投资活动的复苏显着提振众业主的信心，进而推动写字楼物业售价的增长。大湾区价格指数有望在未来六个月保持上升趋势。

　　来源：第一太平戴维斯