第一太平戴维斯日前发布《2021年上半年大湾区甲级写字楼指数》显示，今年上半年，在多方面积极因素综合影响下，市场参与者信心普遍提振，粤港澳大湾区甲级写字楼市场租赁需求有所回暖。珠海方面，上半年甲级写字楼租金指数降幅收窄，价格指数环比小幅上升，但空置率仍然高企，反映本地写字楼市场仍面临供应过剩危机。

根据该份《2021年上半年大湾区甲级写字楼指数》，2021年上半年，随着疫情控制渐趋稳定，粤港澳大湾区各市甲级写字楼新项目加快建设，市场新增供应达到144.9万平方米，总存量增至3039.2万平方米，香港、深圳和广州仍为市场存量排名前三城市，同2020年比，深圳存量首次超越香港位居第一。同时，大湾区市场需求有所回升，区域净吸纳量回升至97.2万平方米，分别为去年上、下半年的3.7倍和2.4倍，但整体而言，上半年区域平均空置率仍环比上升0.6个百分点、同比上升2.2个百分点，至21.2%。

珠海方面，该份指数报告称，2021 年上半年，珠海得益于区位优势以及更具性价比的租金水平，吸引了一批中小企业进驻及扩张，甲级写字楼市场整体回暖，期内租金指数环比降幅收窄至 1.0% ，价格指数则环比小幅上涨0.7%。

从空置率看，报告认为，上半年粤港澳大湾区多城甲级写字楼仍面临供过于求、租金增长疲软等挑战，其中东莞、珠海最高，均超过44%，广州最低，持续保持在8%左右。