今年长沙常住人口首次突破千万，长沙凭借超强的“虹吸效应”，吸引了不少金融和TMT企业来长设立分公司。

　　来自戴德梁行的数据显示，2021上半年，长沙市甲级写字楼市场总存量维持在256.5万平方米，月租金上浮至88.2元/。从成交企业类型来看，金融和TMT(科技、媒体和通信)企业领跑长沙甲级写字楼市场租赁成交，在租赁成交中的占比近五成。

　　优质企业入驻

　　形成良好产业聚集效果

　　今年伊始，长沙甲级写字楼市场延续了2020年四季度的需求热度，吸纳去化表现不俗，共取得 88538平方米的净吸纳量，整体空置率为41.8%，环比下降3.4个百分点。

　　不过相较于2020年的强势供应，2021年长沙甲级写字楼市场新增供应放缓，市场将进入存量消化期。加之政府提出的产业引进政策，和区域楼宇性价比高等多重优势，吸引了一批有扩张需求的优质企业积极进驻。

　　从成交驱动因素来看，升级搬迁成为上半年长沙甲级写字楼租赁成交的主要驱动因素，约占成交总量的52.6%。分商务区来看，位于市中心城区的存量最大的五一商务区最受企业搬迁青睐，录得上半年搬迁需求约23.0%；其次是芙蓉中路，录得搬迁需求约18.0%。

　　同时，上半年金融、TMT业为市场提供主要的客户需求。教育培训类企业自新冠疫情开始成为长沙甲级写字楼市场关键支撑，上半年以高途云集为代表的在线教育企业的大面积租赁成交推动其承租面积占全市比例达17.1%。

　　运营要点凸显

　　客户体验需求愈加强烈

　　“随着长沙甲级写字楼市场的逐步发展，写字楼运营的重要性逐渐凸显，客户体验的需求愈加强烈。众多业主方开始探索对办公生态的重构，通过对配套的持续建设升级以及提升运营服务能力等增强客户粘性以及吸引力，也将有助于提升城市楼宇的品牌化、标准化。”戴德梁行相关负责人表示。

　　该负责人认为，下半年，长沙甲级写字楼市场暂无新增项目入市，这将给市场上的优质项目更多的时间进一步消化存量，整体空置率预计将继续下行。

　　业内人士指出，随着部分优质企业入驻甲级写字楼，其虹吸效应形成了良好的产业聚集效果。此外，政府对发展总部经济的大力支持，吸引了部分企业总部或区域级总部入驻长沙写字楼，或将共同推动区域内增长升高,为市场存量去化助力。

　　“预计未来，金融行业以及房地产建筑类企业需求将会继续增加，而受政策影响的在线教育类行业未来需求将缩减，供过于求的局面或使得长沙整体办公市场情绪趋于谨慎，预计租金将长期处于调整态势当中。”该业内人士表示。