3房网讯：2021年7月上海新客站商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第31名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第2名（排名取自3房网第2021年第28周的排行数据），写字楼出租均价4.47元/㎡·天，环比上涨0.9%，写字楼出售价格76766元/㎡，环比上涨0.2%，静态投资回报率约为47年。该商圈共有写字楼楼盘96个，热度较高的楼盘包含：嘉里不夜城、苏河1号、一天下大厦、中房华东大厦、众昌金城大厦、企业广场、康吉大厦、企业公馆、中海万锦城二期、宝矿洲际商务中心。

　　（一）嘉里不夜城写字楼房源挂牌量为241套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价3.43元/㎡·天，环比下跌20.23%，写字楼出售均价25876元/㎡，环比下跌4.26%，静态投资回报率约为21年。地址为天目西路218号，楼盘的总层数为32层，建筑面积50000㎡，占地面积7200㎡，标准层面积1659㎡，标准层高3m，开发商为上海港沪房地产有限公司，物业公司为嘉里建设管理（上海）有限公司，物业费25元/㎡·月，停车位地上120个、地下170个。

　　【查看该楼盘信息】

　　（二）苏河1号写字楼房源挂牌量为104套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价3.15元/㎡·天，环比下跌17.97%，写字楼出售均价24373元/㎡，环比上涨3.42%，静态投资回报率约为21年。地址为恒丰路630-698号，楼盘的总层数为30层，建筑面积88810㎡，占地面积13000㎡，标准层面积1900㎡，标准层高3.3m，开发商为上海丹林房地产开发有限公司，物业公司为第一太平戴维斯，物业费14.8元/平米·月，停车位地上185个、地下300个。

　　（三）一天下大厦写字楼房源挂牌量为87套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价3.65元/㎡·天，环比下跌14.32%，写字楼出售均价29241元/㎡，环比上涨7.55%，静态投资回报率约为22年。地址为恒通路360号，楼盘的总层数为28层，建筑面积45000㎡，占地面积4600㎡，标准层面积1600㎡，标准层高2.8m，开发商为上海一天下房地产置业有限公司，物业公司为宝嘉物业，物业费6元/平方米·月，停车位地上100个、地下100个。

　　（四）中房华东大厦写字楼房源挂牌量为86套，写字楼出售均价28369元/㎡，环比下跌7.95%。地址为长安路1138号，楼盘的总层数为27层，建筑面积24739㎡，占地面积4169㎡，标准层面积800㎡，标准层高3m，开发商为上海华攀置业有限公司，物业公司为上海华太物业管理有限公司，物业费5元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（五）众昌金城大厦写字楼房源挂牌量为57套，写字楼出售均价28980元/㎡，环比上涨4.6%。地址为海宁路1389-1395号、海宁路1399号，楼盘的总层数为28层，建筑面积32783㎡，占地面积5300㎡，标准层面积1300㎡，标准层高3m，开发商为上海众昌置业发展有限公司，物业公司为上海新鹏房地产发展公司，物业费5元/平米·月，停车位地上20个、地下250个。

　　（六）企业广场写字楼房源挂牌量为51套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价4.8元/㎡·天，环比下跌12.41%，写字楼出售均价28292元/㎡，环比上涨12.39%，静态投资回报率约为16年。地址为梅园路228号，楼盘的总层数为26层，建筑面积43400㎡，标准层面积1646㎡，标准层高4m，开发商为上海港沪房地产有限公司（嘉里建设下属公司），物业公司为嘉里建设管理（上海）有限公司，物业费22元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（七）康吉大厦写字楼房源挂牌量为37套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价2.5元/㎡·天，环比下跌28.57%，写字楼出售均价19103元/㎡，环比下跌0.49%，静态投资回报率约为21年。地址为天目西路290号(近新客站)，楼盘的总层数为22层，建筑面积33000㎡，占地面积6916㎡，标准层面积811㎡，标准层高2.8m，开发商为上海旭宝房产发展有限公司，物业公司为上海上房物业管理有限公司，物业费12元/平米·月，停车位地上30个、地下30个。

　　（八）企业公馆写字楼房源挂牌量为36套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价4.12元/㎡·天，环比下跌18.09%，写字楼出售均价36453元/㎡，环比下跌0.79%，静态投资回报率约为24年。地址为共和路219号，楼盘的总层数为30层，建筑面积31000㎡，开发商为上海港沪房地产有限公司，物业公司为嘉里建设管理（上海）有限公司，物业费5元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（九）中海万锦城二期写字楼房源挂牌量为33套，写字楼出售均价41302元/㎡，环比下跌2.61%。地址为太阳山路188弄，楼盘的总层数为30层，建筑面积200000㎡，占地面积68246㎡，标准层面积1000㎡，标准层高5.5m，开发商为上海锦港房地产有限公司，物业公司为中海物业，物业费5.8元/平米·月，停车位地上64个、地下628个。

（十）宝矿洲际商务中心写字楼房源挂牌量为26套，其中写字楼出租为25套，写字楼出租均价6.81元/㎡·天，环比下跌10.98%。地址为裕通路100号，楼盘的总层数为50层，建筑面积203000㎡，占地面积24830㎡，标准层面积2000㎡，标准层高2.8m，开发商为宝矿国际，物业公司为上海宝矿钻石物业有限公司，物业费28元/平方米·月，停车位地上100个、地下400个。