二季度广州写字楼空置率迎来七季首降 金融城属最热板块
更新时间：2021-08-032021年上半年，在国内整体经济持续恢复的大环境下，广州也延续了一季度强劲复苏的发展态势，社会经济持续活跃使得写字楼市场同样有着不俗表现：甲级写字楼净吸纳量达五年之最，空置率迎来七个季度首降，写字楼平均租金止跌回稳；大宗交易成交额显著上升，市场韧性得到凸显；写字楼租赁找房活跃度指数增幅继一季度提升10.36%后，二季度再度提升20.27%；同时，经纪人对写字楼需求保持预期乐观。
根据广东省地区生产总值统一核算结果，上半年，广州市GDP总量为1.31万亿元、同比增长13.7%，两年平均增长5.2%。其中，第一产业增加值为123.52亿元，同比增长6.3%；第二产业增加值为3420.68亿元，同比增长16.3%；第三产业增加值为9557.69亿元，同比增长12.8%。工业生产、高新技术制造业稳健增长，服务业持续回暖、增长势头良好；全市固定资产投资额同比增长26.5%，其中房地产开发投资同比增长22.1%。上半年广州经济持续稳步恢复，发展质量与效益明显提高。
（数据来源：广州市统计局）
为了应对5月的突发疫情，纾解企业困难、减轻企业负担，激发市场主体活力，6月23日，广州市发改委起草了《关于积极应对新冠肺炎疫情影响着力为企业纾困减负若干措施》，从金融、税费、用工、租金等方面，提出“输血、减免、缓缴、补贴、返还”等一系列政策，及时精准帮助企业渡难关，为企业减负超300亿。
在“纾困9条”的基础上，广州市后续又出台实施《关于更好统筹疫情防控和经济社会发展坚定不移推动高质量发展若干措施》，简称“双统筹46条”，发挥投资关键作用、推进以中心城区为重点的83条城中村改造；强化重点产业带动，研究对总部企业加大奖励力度，持续优化营商环境，以便更好弥补疫情带来的损失、确保实现全年经济社会发展目标、推动经济高质量发展。
尽管5月出现的疫情反弹，在一定程度上影响了写字楼市场和项目建设进度，但在宏观经济持续向好、利好政策的大力扶持下，广州写字楼市场还是表现出了极大的韧性。
上半年全市成功出让商服用地28宗、成交建面约184万㎡，成交金额约169亿元。28宗商服用地中，中心区占25宗成绝对主力，其中白云区独占10宗，空港经济区、白云移动互联网产业园、白云数字科技城、白云新城均有地块出让，且白云新城核心地块楼面价同比上升1207-2260元/㎡， 标志着功能区发展已步入成熟期。
天河区出让地块主要为金融城、航天奇观地块、双创智园地块；6月挂牌的珠江新城“绝版商地”——A4-3地块以总价19.9亿被合景泰富竞得，成交楼面价为28800元/㎡。
（数据来源：广东粤港数据研究院）
土地成交保持热度，三大总部经济集聚区也持续发力，上半年亚洲文娱巨头——英皇娱乐大湾区总部落户广州，老牌香港房企——新世界中国将总部从香港中环皇后大道迁至珠江新城周大福金融中心；华为先后落地人工智能创新中心、广州研发中心，宝能新能源汽车总部也顺利落户广州开发区。总部项目推动了企业的搬迁聚集、加快产业结构升级，为广州写字楼市场的发展提供了极大的助益。
据58同城、安居客发布的《2021年Q2三十城写字楼租赁指数报告》来看，一线城市中，广州写字楼租赁找房活跃度指数增幅相对较高，继一季度提升10.36%后，二季度再度提升20.27%；同时，经纪人对写字楼需求保持预期乐观。
具体市场表现来看，据CBRE世邦魏理仕统计，上半年广州甲级写字楼净吸纳量31万㎡、新增供应量28.7万㎡，约为2020年全年净吸纳量的7倍，也是近五年同期的最高水平。二季度，位于珠江新城-万科中心、鱼珠板块-行信中心的两个甲级写字楼项目投入使用，贡献约15万㎡的新增面积。万科中心作为珠江新城板块多个季度以来的首个新增写字楼项目，随着4月挂牌成立的广州期货交易所的入驻，多家国内头部金融机构也相继落户。
（数据来源：CBRE世邦魏理仕）
据CBRE世邦魏理仕数据，截至二季度末，广州写字楼空置率回落至9.1%，环比下降0.8个百分点，实现七个季度以来的首次下降。甲级写字楼租金水平保持平稳、季内并无大幅涨跌，季末租金为161.6元/月/㎡，止住了连续七个季度的下跌走向，开始有回稳趋势。
（数据来源：CBRE世邦魏理仕）
58同城、安居客数据显示，区域表现上，天河区、白云区、番禺区延续了一季度的搜索热度，继续霸榜前三，海珠区紧随其后。具体商圈则是珠江新城、琶洲、体育中心板块的租赁需求活跃、热度持续，琶洲与珠江新城作为企业办公选址的最热门区域，上半年净吸纳量均在10万㎡左右。前者主要满足企业的新设、扩张，后者则是众多企业搬迁升级的不二选择。
（数据来源：58同城、安居客）
从写字楼面积段偏好来看，二季度广州200㎡以下的小面积办公房源延续了一季度的搜索热度，广受客户欢迎。
