深圳这座城市，一直处于高速发展中，为了满足日益突出的发展需要，很多地方都是只能通过旧改翻新改造，往往都是大体量的项目，并且由知名开发商操盘，比如京基、卓越、华润、万科、招商等等。在这些新建的项目中，大部分地理位置优越的项目都配套了写字楼和商业广场。

今天咱们来看看那些有住宅小区+商务写字楼+购物商场的写字楼。

1. 福田车公庙写字楼，京基滨河时代大厦。项目位于滨河大道边上，与地铁9号线下沙站无缝对接，北边是车公庙商务区。南眺深圳福田红树林自然保护区，自然景观优美。整个项目占地55300㎡，总建筑面积536619㎡。为集品牌酒店、购物中心、超高层写字楼、公寓、住宅、大型停车场、停机坪等多样化物业形态及全面基础配套设施于一体的大型典范级城市地标综合体。

京基滨河时代大厦分A座和B座，其中A座67层，纯办公，整栋楼内的产权有个人业主也有开发商自持。B座34层，就是亚朵酒店那栋楼。去B座楼上要穿过亚朵酒店的大堂进入电梯等候区，B座有办公的，也有经营性的公司，比如健身房呀、牙科呀、采耳呀、高端美发呀等。目前市场租金，一手业主的在200元/㎡/月不等，二房东包租客的在150元/㎡/月不等。

2.福田沙尾写字楼，绿景红树湾壹号。项目位于福田区沙嘴路与金地一路，距离地铁7号线上沙站460米，步行8分钟。总用地面积约2.4万㎡，总建筑面积约30万㎡，是集住宅、商业、公寓、办公等多功能于一体的城市综合性项目。南向深圳湾海景。

绿景红树湾壹号，共29层，目前在租的办公室面积段为100㎡-150㎡-200㎡-300㎡-500㎡-整层3159㎡。都是精装修的单位，市场租金在150元/㎡/月左右。

3.福田莲花山写字楼，深业上城。深业上城，与地铁10号线冬瓜岭站无缝对接，是集产业研发、公寓、酒店、商业于一体的大型城市综合体，属于深圳CBD北区地标性建筑群。

项目位于深圳市福田中心区，北眺塘朗山景，南临笋岗西路和中心公园，东临皇岗路和笔架山公园，西临彩田路和莲花山公园。两座大型生态连接绿道，如纽带般将莲花山、笔架山和项目相连接。

作为地标性建筑，有2栋甲级写字楼，T1栋和T2栋，T1栋高约390米，T2栋高约290米。整层面积在3100-3300㎡左右，市场租金价格在200元-300元/㎡/月不等。

4.罗湖蔡屋围写字楼京基100大厦。京基100地处深圳市罗湖区蔡屋围金融中心商圈，与地铁1号线和2号线大剧院站无缝对接。总建筑面积逾60万平米，建筑总高度441.8米，深圳的地标性建筑之一，涵盖超甲级写字楼、铂金五星级酒店、高级公寓及精品购物中心为一体的城市综合体。

京基100大厦，由17万平米的写字楼与4.6万平米的酒店组成，共100层，其中1-4层为五星级酒店式大堂，5层为国际会议中心，6-72层为甲级办公楼(内含7层专为证券行业设计的交易楼层，层高5米)，标准层面积为2400-2700平米，标准层高4.2米，顶部75-100层为喜达屋旗下的超五星级瑞吉酒店，拥有270间豪华客房。

目前市场租金在200元/㎡/月不等，在租面积段有200㎡-500㎡-1500㎡-3000㎡。

5.宝安中心区写字楼壹方中心。宝中目前真正的大型商住综合体，占地面积约10万平方米，总建面约90万平方米。汇集36万平方米多元主体体验mall——壹方城、27万平方米高端住宅、甲级写字楼、休闲会所等多种物业形态于一体。根据业态可分为：壹方城（商业）、壹方中心（写字楼），壹方玖誉（住宅）。

壹方中心，A座46层，B座32层。与地铁1号线和5号线宝安中心站无缝对接，标准层面积在1500㎡-2000㎡，使用率65%，目前市场租金在210元/㎡/月不等。