这个世界到底什么人能发家致富呢？也许这个问题很深奥，有人通过股票，买基金发财，也有人通过炒房实现财富自由，总之，这个世界每天在发生奇迹，但是遇到行情不好的时候，很多股民都苦不堪言，纷纷退出股市，转投实体经济，但是成功的人是少之又少。

在过去十年，最成功的投资应该是炒房了，在很多城市房价都上涨了十多倍，只要你买一套房子，就可以将这套房子进行抵押，然后再买房子，很多炒房客就是靠从银行获取资金，然后买入上百套房子，赚取第一桶金的。

在阿里巴巴成为帝国之前，商铺和写字楼也是很受青睐的，很多人都是选择商铺和写字楼等商业性房产，通过收租来实现自己的财富自由。过去租金是一直上涨的，商铺也在不断升值，很多开发商都打出了“一铺养三代”，这无疑让投资者心动不已，纷纷投资。但是最近两年，情况发生了变化，商店的老板在不断的更换，很多商铺都是紧闭着大门，门口是大大的转让，或者写着招租的字样，这样的事情这几年很常见，可以看出商铺的生意真的不好做。

这几年，虽然房地产高速发展，交通也是越来越便利，但是由于网上购物的发展，使得越来越多人选择在网上购物，不再喜欢到商铺去买东西，这无疑对实体店铺造成不小的冲击，于是很多商铺开始转让，放眼望去，我们看到的是各种药店，经济发达点的城市，中介也是如“雨后春笋”越来越多，而那些传统的服装店和首饰店则越来越少了。

现在房价很高，房租也很高，传统的服装店和首饰店根本就活不下去，商铺关门转让也是意料之中的事情，总之，实体店生意不好做，除了业主自己的原因之外，电商冲击也是一方面，当商业发展到一定程度，肯定会呈饱和状态的。

除了实体店铺和写字楼的投资，现在买房投资也不如以前那么吃香了，可以说买房一直是国人的一种“执念”，但是随着房价越涨越高，买房的风险也越来越大，在房住不炒的定位下，专家就提醒，这4类房子千万不要入手，将来可能不值钱，只有外行人才会买。

第一种就是小产权房，这类房子是没有合法手续的，严格来讲，居住者只有使用权，没有交易权，土地的所有权归国家所有。就算将来交易有就纠纷，也不会受到法律保护，只能自认倒霉。

第二种就是三无房产，买房的时候，大家一般会考虑路段，设施和周围是否有学校等，对于多数人来讲，这是买房的基本条件，如果不是在核心区域，设施不完善，交通又不完整，将来这房子肯定很难出手，也根本就不值钱。

第三类就是投资公寓房了，公寓房要比普通住宅便宜很多，甚至可以直接拎包入住，但是公寓房有很大的缺点，除了住的人比较杂外，电费，水费等生活用费也比普通住宅高，如果你想转手，几乎是没人愿意买的。

第四类就是小县城的房子，如今三四线的空置房也越来越多，主要原因是年轻人喜欢到大城市去发展，他们离开之后房子基本是空置的，虽然他们也着急把手里的房子卖掉，但是基本没人愿意接手，这样的房子是没有任何升值空间的。