8月9日，越秀房地产投资信托基金（00405.HK，简称“越秀房托”）发布2021年中期业绩公告。报告显示，越秀房托今年上半年整体经营保持稳定，收入总额8.82亿元，同比增长6.1%；整体出租率约93.2%，同比增长1.1个百分点。从行业角度看，上半年越秀房托写字楼出租率、成长性项目和资产改造工作表现亮眼。

写字楼出租率稳步增长

今年上半年，越秀房托期末整体出租率逆势增长至93.2%，同比上升1.1个百分点。其中，越秀房托写字楼收入保持稳定，期末出租率同比增长1.4个百分点。

“明星项目”广州IFC写字楼表现稳定。上半年实现新签面积约1.6万平方米，并顺完成进出口保险、合生元、南粤基金及建设银行等重点客户续租。截至6月底，广州IFC平均租金单价相对同区项目溢价约31%。

同时，越秀房托加强定向拓展产业客户。越秀大厦缩短招商空置期，上半年续租率超七成；期末出租率同比上升4.1%。维多利广场上半年顺利续租工商银行，持续深化主力租户帮扶工作。财富广场提前续租下半年到期的重点租户国旅运通，出租率保持高位运行。

成长型项目连续3年增长表现亮眼

公开信息显示，越秀房地产投资信托基金于2005年12月21日在香港联交所上市，为全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金。越秀房托目前拥有广州国际金融中心、白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、上海越秀大厦、武汉物业（越秀财富中心、星汇维港购物中心）及杭州维多利中心，共8个优质物业，物业总产权面积约97.3万平方米。

今年上半年，武汉项目实现收入、出租率双提升，越秀财富中心及星汇维港购物中心期末出租率创历史新高。武汉项目上半年经营收入9004万元，同比增长1.1%；近三年收入复合增长率高达17.8%；期末出租率90.9%，同比增长5.6个百分点。

在武汉整体办公市场复苏的态势下，上半年，越秀财富中心实现新签面积1.7万平方米，期末出租率攀升至88.1%的历史高位。武汉星汇维港购物中心则积极拓宽储客渠道，期末出租率达99.2%，上半年新签合同有效租金涨幅超9%。

此外，随着疫情有效控制，酒店公寓业态强劲反弹。今年上半年，广州四季酒店经营收入1.45亿元，同比增长94%；平均入住率同比增长27个百分点。国金雅诗阁公寓则在短租市场对大户型进行合理促销，实现经营收入5045万元，同比增长11.5%；平均入住率同比增长9.4个百分点。

资产改造助力物业保值增值

在资本性改造方面，上半年，越秀房托投入的越秀财富中心及星汇维港购物中心冷热源互通改造工程、写字楼资本性改造工程，上海越秀大厦12楼装修改造等工程已完工；下半年，越秀房托将计划重点投入白马大厦、国金中心四季酒店、上海越秀大厦等工程。

此外，今年上半年，越秀房托主动管理融资成本从去年年末3.01%下降至2021年中期的2.47%，降幅54个基点。上半年把握美元债收益率70年来低位，完成4亿美元债再融资工作，发行收益率2.66%较到期美元债发行收益率4.99%降低233个基点，成功降低融资成本和优化债务结构。