整体供求：供应再破15万方，成交高位回调

本月广州写字楼新项目加快入市，全市供应418套17.63万㎡，供应量环比几乎翻一番，这也是今年第三次月度供应突破15万方。

不过，由于写字楼市场批量交易个案减少，本月市场以散售贡献为主，全市共成交204套3.56万㎡，成交量较6月高位（年内峰值14.18万㎡）下跌75%。

区域表现：多区新项目亮相，黄埔番禺成交逆势增长

本月共7个项目有写字楼新货释出，其中5个为全新项目。

其中黄埔区迎来广州国际创新驱动中心、广报云汇两个全新项目入市。

广州国际创新驱动中心位于中新知识城板块，由绿地集团与广州开发区联合打造，本月共入市四栋8-10层高的写字楼，共计4.34万㎡。

广报云汇位于第二CBD鱼珠湾总部集聚区，由广州日报和广州开发区联合打造，本月入市2.85万㎡的甲级写字楼，并于7月17日启动销售，公开价格约3.6~4万元/㎡。

番禺汉溪长隆的保奥广场、海珠琶洲板块的小米大厦、天河区智慧城的保利天汇也于本月集中亮相，分别供应4.0万㎡、2.38万㎡、2.25万㎡的写字楼。

其余写字楼供应来自在售项目花都区保利国际金融中心和南沙区中交汇通中心。

本月广州写字楼市场除黄埔、番禺区录得逆势增长外，其余区域成交下跌。

黄埔、番禺两区成交量环比分别增长3.0倍、1.7倍，为0.96万㎡、0.75万㎡。

其中，黄埔区的主力成交为知识城板块的腾飞园中新里的批量交易，番禺区的成交增长主要靠新盘保奥广场带动，两区合计写字楼成交量占全市的48%。

而天河区主力写字楼项目经过一轮集中去化后，交易有所减缓，区域环比跌幅约6成，但仍保持近万方的成交水平，占全市写字楼成交量的26%。

此外，活跃区域花都、南沙继上个月的高量成交后，本月写字楼成交分别缩减至0.35万㎡、0.32万㎡。

项目成交：汇金中心成交领跑，腾飞园中新里录得整栋交易

本月广州非甲级写字楼成交占比大幅度提升至21%，主要是因为位于黄埔区知识城板块的腾飞园中新里录得整栋交易，来自1B-TH创意楼，共5层，约0.60万㎡。

甲级写字楼成交占比71%。成交领跑的为天河区汇金中心，项目高层写字楼单位持续销售，本月以0.74万㎡的销量位居榜首。

其次，番禺区新盘保奥广场成交0.43万㎡，该项目是番禺区钟村街汉溪村地块（地块四）项目，“蛰伏”多年终于入市。

另外，花都区广州国际空港中心、保利国际金融中心、天河区保利南方财经大厦、番禺区思科智慧城等热点在售项目也有千余方的成交贡献。

商业别墅成交占比8%，交易来自南沙区中交汇通中心、增城区合汇璟园、黄埔区萝岗敏捷广场、沁园，各项目成交1至3套。