近年来，琶洲逐步成为广州发展的重要引擎。作为广州人工智能与数字经济试验区的核心区，琶洲试验区在2021年上半年净增企业2381家，企业总数突破3万家，琶洲企业营业收入同比增长33.1%。

莱坊数据显示，2021年琶洲将迎来10个新交付写字楼项目，为该片区新增近50万平方米的办公楼。而在“十四五”规划期间，更是会有超27家知名企业总部将相继在琶洲建成并投入使用。

明星企业密集落户琶洲，推动琶洲进一步成为核心发展区域，迎来发展红利。预计在2021至2025年，琶洲将迎来近90万平方米的写字楼新增供应，为有意向搬迁至琶洲的租户提供更多、更优的选择。

莱坊广州分公司总经理黄一匀分析认为，琶洲聚焦发展人工智能与数字经济产业的新功能区，正成为广州吸引年轻人才，实现产业转型的重要抓手和跳板。预计未来将会有更多在琶洲的优质企业提供高质量岗位，吸引更多优秀的人才到琶洲就业，促进人才虹吸效应进一步加强。

同时，受益于市场需求的走强，不少位于琶洲的写字楼项目也取得了良好的去化表现，从而抬升了部分业主对楼宇租金的期望值。尽管如此，优质租户尚能在入驻率较低的楼宇中，保持较大的租金议价能力。