“不动产的升值是意外惊喜，然而炒家都当升值是理所当然！”。

这是罗伯特·清琦在《穷爸爸和富爸爸》中阐述的观点。

放在19年和20年或许没人信，但现在越来越多的人开始相信，特别是东莞人。

802新政鞭子落地已满半月，楼市横盘期已杀到。

从新房备案就可窥探，多盘出现下调情况。

在房住不炒的大背景下，东莞二手房成交指导价制度，也正在酝酿中。

3年限售、热盘5年限售、增值税免征由2年延迟到5年、严查购房资金来源、严控经营贷审批……

这一套组合拳打下来，东莞住宅的暴涨时代正式划上句号。

但面对通胀的预期，大家对资产保值增值的需求反而在增强。

在调控的加压下，不少东莞购买力继续外溢。

可看惠州、肇庆、中山这些东莞人钟爱的地方，房产增值和变现能力有待商榷。

新思维、新周期、新经济的背景之下，也该顺势而为，转变固有的投资逻辑。

以前都盯着住宅，认为“升值流是眼前的事，现金流是以后的事”（毕竟东莞住宅租售比太惨，无法为业主提供合理的现金流）。

但有了“房住不炒”，这个逻辑就要首尾调转。

“现金流是眼前的事，升值流是以后的事”。

谁能提供良好的现金流，谁就是更佳的资产。

显然，东莞的住宅不行。

一、CBD，现金流大王

炒短线走不通，就必须考虑长线。长线思维，就必须以现金流为大。

先来算笔账：

一套100㎡的东莞CBD旁住宅，均价5万元/㎡，总价500万，租金约为3500元/月，年租金为4.2万元，静态租赁回本时长需119年...[翻白眼]。

要知道住宅只有70年产权。

100㎡的CBD写字楼，按均价2万元/㎡，总价200万，租金按75元/㎡/月，年租金9万，静态租赁回本时长只需约22年。

且住宅的投资成本至少都要150万起跳，写字楼只要100万。

更低的投入，更好的现金流收益。

长线思维下，如何选？一目了然。

最最关键的是，目前东莞正处于CBD的集中建设期，2025年雏形就会显现，周边写字楼价格仍处洼地。

现在正是这个剪刀差的最佳窗口期，要抓紧“住宅相对低迷，写字楼势头渐长”的机会。

常住人口破千万、晋升特大城市、蝉联新一线城市、GDP将破万亿......

以东莞CBD，是中心的中心。

规划总建筑面积约600万㎡，打造全球性的智造商务中心，未来将云集各大世界500强企业总部，还有万象城等顶级商业配套。

CBD效果图

可以预见，CBD是东莞未来净资产人群最集中的区域。

如果能提前站位，拥有东莞未来，非这里莫属。

它也是培育长线投资思维的最佳地段。

主要有三点：

选CBD板块，捆绑城市核心资源；

选轨道站口附近的写字楼，双轨交汇或三轨交汇最好，提高通勤效率；

选环境优美、城市景观宏大的写字楼，更匹配未来城市形象

当我们结合以上条件，把目光投向东莞CBD的时候。

有一个值得你关注的答案呼之欲出。

那就是与海德琥珀臺同根共生的——海德琥珀大厦。

二、CBD和国贸 尽收眼底

为什么是它？

首先，从位置上即可看出：

海德琥珀大厦，处于南城CBD总部基地与国际商务区双重优势的区域。

从项目出发，长泰路往西走，往北转入鸿福路，便是东莞城央核心南城CBD地段，直线距离仅约1.8公里。

同样海德集团开发的第一国际、汇一城、壹号广场在此，东莞第一高楼国贸中心等商业配套汇集这里，构建成东莞目前最大的顶级商圈。

在这里办公，坐享市政、商业等千亿全城优势资源，畅享东莞核心区的极致繁华。

不仅有东莞农商总行、招商、华润等金融总部在这边集聚。

还有康帝国际酒店、会展国际大酒店等商务配套和玉兰大剧院、市图书馆、展览馆等文体配套。

样板间实景图

其二，黄旗南打造东莞生态科创区

更值得一提的是，项目择址黄旗山南麓，黄旗山风景一览无遗。

生态办公，赏四时美景，在繁华城区尽享自然风光，闲暇时到公园走走看看。

其闲适感，绝非高楼林立、街景单调乏味的地方可比，繁忙的职场生活随时可得一处清新静谧。

样板间实景图

而政府也将黄旗南片区，作为品质提升工程的重点项目，未来将打造东莞生态科创区。

以产城融合、以城为主的理念，以生态引领发展，集聚高端产业和配套，构建具有生态特色的街区空间。

黄旗南生态科创区效果图

其三，三轨交汇，通勤优势十足

如果说，经济是一座城市的基础，交通就是其命脉所在。

项目占位东莞城市主轴，新源路、鸿福路、八一路、环城路等多条主干道交汇融通。

约1公里到地铁1号线新源路站、东城南站（建设中）。

横穿东莞后，将向西延至广州地铁5号线（东延站），终点站黄埔客运港站；南延至深圳地铁6号支线，终点站科学城东站。

约2公里至地铁2号线鸿福路站，5分钟内到达南城候机楼，速达广州白云、深圳宝安、香港国际机场。

另外莞惠城轨，在东莞南站与西平站分别与地铁1、2号线交汇。

一小时覆盖湾区关键节点城市，对客户到访、员工上下班的友好度极高。

三、海德标准，名企格局

从外在到内在，从宏观到细节，高端写字楼的环境，是一个企业最直接的名片。

海德琥珀大厦，更是海德经过全方位的考量之后，在东莞城市中心打造的又一座城市商务新作。

百安中心、汇一城、财富中心、海德广场等一路走来对建筑质感的追求，以及积累出的丰富运营经验，都在海德琥珀大厦得到了延续和加成。

项目实景图

项目为匹配500强企业的高端商务形象，外立面采用办公最高标准的中空LOW-E落地玻璃，大幅面单元式幕墙的结合。

给人带来一种极具质感的超现代主义建筑观感，非常具有辨识度。

在这样醒目的建筑内办公，企业有面子，员工有认同感，企业形象及实力第一眼即得彰显。

项目实景图

对于一个高品质写字楼来说，写字楼大堂作为仅次于建筑外观的“第二形象”，更是企业向来访者传递的第一张名片。

项目整体为19层，1-2楼为挑高6米的奢阔大堂。

出入之间的仪式感做得相当出色，为客户提供极致尊崇的商务仪式感和愉悦好心情；

项目实景图

4楼以上为纯商务办公空间，单层10户。

配备7台三菱高效电梯，提速2.5m/s，候梯时间短。

7梯10户，实现精英对更人性化、更舒服的配套环境的追求。

项目实景图

这意味着上下班着急打卡、赶车，却被等电梯耽误时间？在这里，恐怕很难见到。

一天24小时，大约超过1/3的时间都要在办公空间读过，其重要性不言而喻。

项目打造建面约115-1626㎡多面积产品的高端商务空间。

标准层层高4.5米，优于市面大多数同类产品，带来的是倍数级差别的空间感和办公舒适感。

样板间实景图

内部搭载大金VRV变频中央空调，与传统中央空调相比，节能40%以上。

阿里巴巴、上海浦东机场的航站楼办公区，也采用此空调，为忙碌的工作人员提供一份舒适。

有人说，写字楼是一座城市经济发展的晴雨表。

考量的不只是配套是否完善，更多看的是城市发展维度。

以前，东莞写字楼一直比较分散，不成规模。

当CBD、国贸、南城总部基地、顺东莞大道而起后，“湾区都市、品质东莞”的形象才真正起来。

那时东莞写字楼的价值，将真正与城市价值相匹配。