近期，政策规划方面，佛山发布南海区闲置土地处置实施细则，广西发布盘活存量土地三年计划。行业资讯方面，杭州云城正式开工，北京城市副中心新光大中心二期竣工验收。企业动态方面，多家商办上市公司公布半年报，首商股份挂牌转让北京万方西单商场股权。大宗交易方面，元联基金完成收购上海凯科国际大厦，特步国际收购上海闵行七宝生态商务区商业单位，中孚信息拟购买济南市高新区办公房产。

政策规划：北京印发十四五高精尖产业发展规划，联想签约天津产业园

行业资讯：杭州云城正式开工，定位为站城一体的TOD枢纽超级综合体

企业动态：首商股份挂牌转让北京万方西单商场52%股权

大宗交易：元联基金收购凯科国际大厦，特步国际收购七宝生态区商业单位

土地市场：本周，20城市商办土地推出环比上周量价齐跌，商办土地成交量跌价涨，商办土地出让金合计14.39亿元

▌政策规划

广西：8月19日，广西发布了全区盘活存量土地三年行动计划（2021—2023年）的通知。对国土空间规划确定为工业、商业、旅游等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用，释放农村存量土地潜力。

北京：近日，北京市政府印发《北京市“十四五”时期高精尖产业发展规划》。规划提出，到2025年，北京高精尖产业增加值占地区生产总值比重将达到30%以上，万亿级产业集群数量4到5个，软件和信息服务业营收3万亿元，新增规模以上先进制造业企业数量达到500个。

天津：8月19日，联想集团和天津市工业和信息化局、天津港保税区管委会与签署合作协议。根据协议，双方将建设联想—天津智慧创新服务产业园，到2024年，项目将努力实现300亿元营业收入、达到3000名员工规模。

佛山：8月16日，佛山市南海区政府官网发布关于印发佛山市南海区闲置土地处置实施细则（试行）的通知，细则提到，因土地使用权人自身原因导致土地闲置的，经调查认定后，未动工开发满一年未满两年的，按照土地出让或划拨价款的20%征缴土地闲置费；未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权。

重庆：近日，两江新区印发《两江新区建设产业功能区实施“链长制”工作方案》，将建设汽车、电子、数字经济等 “10+1”重点产业功能区，以供应链物流、智能物流、冷链物流等综合性物流为主攻方向，加快建成港口型国家物流枢纽和国际多式联运枢纽基地。

▌行业资讯

北京新光大中心：近日，北京城市副中心六大商业综合体之一运河商务区的新光大中心二期工程迎来竣工验收，二期双子塔为两座190米的超高层商务办公楼。三期项目城市副中心地标建筑“通州塔”正在进行桩基施工。

苏州华贸中心：8月18日，苏州华贸丽思卡尔顿酒店暨万豪行政公寓项目合作签约仪式在姑苏区举行。苏州华贸丽思卡尔顿酒店建筑面积25000㎡，预计2022年年底试营业。

广州：8月18日，广州公共资源交易中心公开挂牌出让1宗位于南沙明珠湾起步区的商地。该地块规划用途为商业及商务用地，总面积1.9万㎡，总计容建筑面积8.3万㎡，挂牌起始价6.88亿元，楼面价8287元/㎡。

青岛永旺梦乐城：近日，永旺梦乐城即墨环秀项目举行签约仪式。该项目计划投资20亿元，规划占地面积约168亩，计划打造集大型超市、电影院、餐饮、娱乐和文化教育等业态一体化的大型商业综合体。

天津金隅嘉品Mall：近日，天津滨海金隅嘉品Mall完成整体建设，预计于9月开业。项目总建筑面积8.1万㎡，地上6层，周边高端社区、星级酒店、写字楼、国际学校云集，周边一公里区域常住人口约40万人。

深圳光明勤诚达K+广场：近日，深圳光明勤诚达K+广场第一期正式亮相，依托勤诚达·正大城87万㎡城市综合体，形成新的正大城商圈。勤诚达K+广场项目共四期，总面积约8万㎡。

杭州云城：近日，杭州云城综合体项目正式开工，总建筑面积97.9万㎡，规划含办公、集中商业、酒店、文化展示等功能。建设工期为2021年至2027年，项目将建成“站城一体”的TOD枢纽超级综合体。

▌企业动态

SOHO中国：8月19日，SOHO中国发布2021年度中期业绩公告，期间实现租金收入约人民币8.05亿元，同比增长约3%。截至2021年6月30日，SOHO中国运营稳定的投资物业平均出租率已恢复至约90%。

首商股份：8月19日，据全国产权行业信息化综合服务平台，首商股份挂牌转让北京万方西单商场52%股权，转让底价为1923.61万元。

万达酒店：8月18日，万达酒店发布2021年中期业绩公告，2021年上半年，万达酒店营运及管理服务收益增至约2.62亿港元，较2020年同期1.13亿港元大幅增长，收益增长主要由于集团管理酒店的效益于本期稳步回升。

越秀地产：8月18日，越秀地产举行2021年度中期业绩发布会，上半年公司TOD项目实现了销售快速增长，实现合同销售约人民币76亿元，同比上升50.7%。目前，越秀地产TOD项目总土地储备约406万㎡。

远洋服务：8月16日，远洋服务公布了2021年中期业绩，上半年营业收入13.85亿元，同比增长53.2%。截至2021年6月30日，远洋服务合约面积8264万㎡，同比增长33.5%；在管面积5779万㎡，同比增长36.6%，在管商业和写字楼项目达71个。

▌大宗交易

凯科国际大厦：8月20日，元联基金完成收购上海漕河泾的28层独栋甲级写字楼凯科国际大厦。此前凯德集团于2017年以15.6亿元向知名地产基金AEW出售该大厦，元联基金设立并购基金完成本次收购。

特步国际：8月17日，特步国际公布，其全资附属公司以约4.39亿元人民币收购位于上海闵行区七宝镇最近开发的生态商务区的57个商业单位，拟用作其上海运营中心，收购将分3期以现金支付。

中孚信息：8月16日，中孚信息公告拟向济南东拓置业购买位于济南市高新区的办公房产，拟购房产为预售房，拟购买的房产建筑面积为 5.15万㎡，交易总价约为 5.98 亿元，2023年交付使用。

金融街控股：8月18日，北京德胜投资有限责任公司100%股权及相关债权在北京产权交易所挂牌，转让底价15.75亿元，转让方为金融街控股股份有限公司。德胜投资持有德胜国际中心部分物业，项目位于北京市西城区德胜门外大街83号，总建筑面积约22.95万㎡。

▌土地市场

本周，20城市商办土地推出环比上周量价齐跌，商办土地成交量跌价涨，土地出让金环比上周下降。全国重点20城中苏州、福州、杭州等8个城市共推出16宗商办用地，推出商办建设用地面积23.61万㎡，环比上周下降68.80%。成交方面，20城中广州、成都、郑州等5座城市共5宗商办用地成交，成交建设用地面积8.08万㎡，环比上周下降89.50%；成交楼面均价、土地均价分别为4555.66元/㎡和17811.97元/㎡，环比上周分别上涨17.77%和204.09%；土地出让金14.39亿元，环比上周下降68.09%。

20个重点城市商办土地市场监测

商办土地出让金城市排名

一、二、三四线城市的商办土地成交情况

备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。