官方数据显示，夏季伦敦以外的房价增长激增，但一些分析师预计市场将开始降温。

中国买家

豪掷上亿元入手伦敦写字楼

港股市场上的仙股大王孙粗洪近期以2.35亿港元，折合人民币1.95亿元的价格收购了英国伦敦的一栋写字楼。

这个写字楼的上一个拥有者也是中国富豪，重庆首富张松桥。

这座写字楼位于伦敦市中心Marylebone的Vere Street 5-7号和Chapel Place 10号，地理位置上来看，无可挑剔。写字楼旁边就是牛津街和邦德街。

除了写字楼，早在2017年孙粗洪就收购了伯明翰城足球俱乐部。

同年9月，孙粗洪还以25亿港元的价格，收购了英国伦敦老牌赌场——利升赌场（Les Ambassadeu），卖家也是中国商人，港交所上市的安徽房地产开发商——蓝鼎国际。

此次入手写字楼，算是他正式入手英国房地产市场。

这也恰恰说明了，目前写字楼是投资界的目标。没有前景的话，富商们不会接二连三地抢占这部分的市场。

这位买家本是一位非常低调的人，在网络上甚至找不出一张他的正脸照片。

最初能够在商界出名也是因为在仙股方面的战绩，他曾于2009年介入百灵达（2326.HK），在这只股票上的盈利保守估计达16亿。

孙粗洪的上手卖家张松桥在英国的投资项目，也非常多。

从张松桥旗下中渝置地的年报中可以发现，他手下目前还掌握着金融城第一高楼、万达伦敦项目、伦敦第三大商场、海德公园超级豪宅和沃达丰总部大楼。

这还不包括他之前曾经拥有后面又陆续出售的房产。

根据不完整统计，他本人旗下的中渝置地在英国的房产投资获益超过百亿港元现金。

从2015年6月就开始出售项目，全年出售了7个项目，之后又把在中国大陆的房产也全部出售，回笼的资金全部用于英国房产的投资。

紧随孙粗洪之后投资英国写字楼的，还有华人首富郭鹤年家族。

郭鹤年控制的香港上市公司嘉里建设（Kerry Properties）以约1.45亿英镑（约合13.02亿元人民币）的价格，买下了位于西伦敦圣詹姆斯街57号（57 St James’s Street）的写字楼Cassini House。

Cassini House位于西伦敦赫赫有名的圣詹姆斯街，具体地址为St. James's, London SW1A 1LD，是一栋多功能高档写字楼。

周围有两个地铁站，交通便利。这栋写字楼目前已经全部租满，年租金回报率在3.25%，2021年的租金还上升了4.5%。

趁着公司员工返工的热潮，写字楼重新被需要，各家公司开始物色合适的办公场所，租下场地作为新的公司地址。

目前各行各业都开始抢占伦敦市场，这座城市正在以更全面的发展路径吸引海内外的投资客们。

英国北部地区推动房价上涨

官方数据显示，夏季伦敦以外的房价增长激增，但一些分析师预计市场将开始降温。英国国家统计局 (ONS) 表示，截至 6 月底的一年中，英国房地产价格上涨了13.2%——这是 17 年来最快的涨幅,价格通常比去年同期高出31,000 英镑。

这一增长是由英格兰西北部和东北部以及威尔士、约克郡和亨伯郡推动的。英国国家统计局表示，英国房屋的平均价格为266,000 英镑。

抵押贷款经纪人 SPF Private Clients 的首席执行官马克哈里斯说：“西北地区再次领先，而伦敦的房地产价格则滞后。这强化了我们一段时间以来一直看到的情况——空间竞赛意味着买家的资金流向首都以外的地方，不可避免地推高了价格。”

英国国家统计局和土地注册处的最新数据显示，英格兰西北部的房价去年上涨最快，上涨了 18.6%。其次是威尔士 (16.7%)、约克郡和亨伯 (15.8%)以及英格兰东北部 (15.3%)的大幅增长。伦敦的价格涨幅最慢，与去年同期相比上涨了 6.3%。

这些数字涵盖了截至 6 月底的时期。这是英格兰和威尔士印花税假期变得不那么慷慨的时候，成千上万的交易被赶在最后期限之前完成。税收减免导致高端市场发生重大变化。

最近的数据表明，自 6 月底以来，更昂贵的独立屋市场已经出现了一些热度。然而，土地注册处的数据显示，半独立式和排屋也有需求，而且价格迅速上涨。在某些情况下，买家会从较低的印花税中受益，但在疫情期间，一些人也需要选择生活方式。