导语：甲级写字楼纯租赁模式，是国际商务标准和商业地产变革趋势。纵观珠海商务写字楼行业发展，由中海地产执笔的珠海中海国际中心，以“业权统一长期持有物业、只租不售”的经营模式，将会成为珠海写字楼市场发展过程中不可忽略的发展印记——引领珠海商务写字楼行业迈入高速发展时代。

　　珠海甲级写字楼-珠海中海国际中心效果图

　　新时代 新力量！

　　在“十四五”规划下，珠海作为珠江口西岸核心城市，为湾区实现东西岸双轮驱动战略目标而全力加速，珠海CBD亦需要紧跟时代发展步伐进行迭代，而实现商务写字楼变革需有实力的开发商，和成熟的运营模式去拉动整个写字楼市场的经济发展，从而带动整体经济快速发展。

　　珠海甲级写字楼-珠海中海国际中心实景景观图

　　在寻找珠海商务写字楼行业发展的突破点中，我们可以对标国内一二线城市的地标写字楼，例如北京的中国国际贸易中心(三期)、上海的环球金融中心、广州的周大福金融中心(东塔)及深圳的京基100等明星项目，这些甲级写字楼都有一个共同点，采用“纯自持租赁”运营模式。

　　主城区新地标 享珠澳一线河景

　　反观珠海写字楼，其中位于珠海主城区前山河畔的珠海甲级写字楼-珠海中海国际中心，同样也是采用“纯自持租赁”，不同于其它写字楼的是珠海甲级写字楼-珠海中海国际中心是作为珠海城市新地标综合体出现，打造大湾区商务写字楼封面。

　　珠海中海国际中心由国际知名建筑设计品牌：吕元祥建筑师事务所、AEP Design等联合打造，外立面采用世界领先水平的双层双银LOW-E低反射高通透中空玻璃幕墙、LED楼体灯光字，更具有标识性和时尚感。项目以200米绝对高度坐享270度揽珠中澳三城河景，坐享主城区一线河景。

　　珠海甲级写字楼-珠海中海国际中心实景景观图

　　更值得一提的是珠海甲级写字楼-珠海中海国际中心有着优越的地理位置，项目背靠高新区，面朝横琴及西部城区，坐拥主城三公里范围内政务及成熟商业产业氛围。黄金地理位置，也赋予了珠海中海国际中心更高的通达性，作为广珠城规珠海轨道1号线交汇处——前山站的上盖写字楼，尽享香港、深圳、珠海、澳门四大国际级枢纽机场。同时，项目位于港珠澳大桥西延线、金琴快速路、九洲大道-珠海大道快速干线等三大主干快线的辐射区域内，项目同时配套2万平方米前山公交站。

　　“纯自持租赁”的运营模式为何如此重要？

　　从资料查阅得知，“纯自持租赁”的运营模式是评定写字楼能否成为城市地标综合体的因素之一，同时也是业界衡量一个城市(或区域)的写字楼市场，是否已经进入高速发展期标准的另一重要标志。

　　城市实现内外循环发展势头的动因

　　“纯自持租赁”的运营模式与城市中心高端资源群相辅相成。比如这宗徐家汇地块，自持物业里，包含甲级写字楼、高端酒店公寓、购物中心、商业街区、会展、文化体育业态。

　　例如深圳新地标 “春笋”，除了有甲级办公楼、六星级酒店、高档精装住宅、高端万象城商业等，承载城市生活繁复需求，展现城市绚烂的物质生活;更拥有美术馆和影剧院，代表城市璀璨的精神生活。

　　这种运营模式更受“白金级”企业的青睐，为城市发展创造源源不断的产业活力。深圳福田CBD的嘉里建设广场，被号称“世界500强企业的总部基地”;上海金茂大厦，自2005年开业至今，已持续运营十余年，聚集30多家全球500强企业入驻，其中跨国金融机构和国际律师事务所的数量更是在上海首屈一指……

　　只有通过长周期的高品质运营，全程的资产管理，方能实现城市实现内外循环发展势头。“纯自持租赁”的运营模式的背后，还有强大的品牌力量和雄厚资金作为发展基石。而珠海商务写字楼市场中谁有这个能力以这种模式去带动行业的发展呢?

　　央企中海 城市发展的发动机

　　响应国家意志，积极融入湾区发展大局。中海地产41年沉淀缔造行业领创者，连续16年获中国蓝筹地产企业和中国房地产行业领导品牌。

　　COOC中海商务作为中海地产全域持有型商业的开发和运营管理平台，是国内最大单一业权写字楼发展与运营商，以立足核心之上、打造国际商务高地作为品牌内核，拥有49栋甲级写字楼，运营总建筑面积344万平方米;在伦敦金融城，持有并运营4座百年标杆性商厦，整栋自持租赁运营模式，使得品牌成为超200家世界500强企业和多个独角兽企业的办公选择。

　　COOC中海商务继富华里中海大厦带领珠海写字楼市场步入CBD2.0时代后，再次落子珠海主城区CBD——珠海中海国际中心，作为COOC中海商务高端写字楼产品之一，以开发商业权统一长期持有物业、“只租不售”的模式经营，再次引领珠海写字楼市场步入新时代。

　　珠海中海国际中心作为在珠海少有的以“纯自持租赁”运营模式的甲级写字楼，通过全区域链块的招商策略云集产业客户，并根据企业多场景需求，提供营商服务。为了让企业更加便捷获得服务，建立楼宇5A智能管理体系，营造良好商务环境，最大程度保障及提升物业商务品质，长久保障入驻企业的良好经营和发展环境。

　　珠海甲级写字楼-珠海中海国际中心效果图

　　成熟的运营模式还需配置专业的人才运营，珠海中海国际中心由中海物业高品质管理——作为中国物业管理行业的开拓者，是中国首批一级资质物业管理企业，物业管理面积达1.82亿平方米，拥有员工4万人，是香港最大的公共设施物业管理提供商，由自营物业管理能够使写字楼的形象得到良好的维护与提升，更能有效地控制进驻企业的业态和档次，拔高企业的办公品质的高度。

　　珠海甲级写字楼-珠海中海国际中心实拍图

　　珠海甲级写字楼-珠海中海国际中心，引领珠海写字楼经济发展，为城市发展创造价值。项目总建筑面积约46.7万㎡，以世界级标准衡量建筑设计、建筑质量、层高、电梯、智能化系统、物业管理等方面，办公楼共38层，整层无柱空间设计，能更好地满足企业优质办公需求与发展需要，超7成高实用率也让客户在选择写字楼的大小、户型时，拥有更大的自主性。

　　现全面开启对外招商，珠海中海国际中心为企业未来的长远发展提供稳定的平台，力邀城市精英与COOC中海商务共同谱写珠海商务写字楼新时代。