随着2021年上半年落下帷幕，福州楼市也迎来了半年的总结，用四个字来说就是热势难挡。据统计，福州楼市2021年上半年总成交金额约926.8亿元，同比涨幅高达42.36%。成交方面，新房加上二手房，上半年一共卖出51318套房子，而价格方面稳中上涨。

虽然楼市在逐渐调控中，但福州的楼市却依然火热。不过今天我们不说常见的新房和二手房，来说说福州写字楼的市场情况。

空置率环比下降3.5%

福州的写字楼市场可以说是常年处在空置状态，在城市化的发展下，每年几乎都有新的写字楼和大厦出现，然而去化率却一直不尽如人意，这也导致了写字楼的空置率几乎都处在上升的过程，很少出现下降的情况。

要知道福州写字楼市场的空置率常年上升，此次下降对于福州的写字楼市场来说可以说是一个喜报。由于受去年疫情的影响，中小企业倒闭，很多写字楼的空置率急剧上升，而同时又有大批新的写字楼入市，2020对福州写字楼市场来说算得上比较艰难。

市场需求来源多样

总结写字楼空置率下降的原因，可以说是得益于市场需求来源的多样性。在疫情后阶段，互联网相关服务业和商务服务业持续发展，加之全市企业主体数量显著增加，支撑总体租赁需求增长全市半年度净吸纳量达5.0万平方米。其中金融街和闽江北成了去化率的主战场。

后续，得益于福州零门槛落户及其福州都市圈的成立发展，福州必定会加大招商引资力度，写字楼的整体市场情绪也会得到改善，预计空置率将维持稳定。主要租赁需求来源仍将以金融、TMT等主流行业为主。共享办公类凭借其灵活租赁的优势，或持续扩张。

各大的CBD征战

不过即使福州写字楼市场的需求量得到提升，但不能说就整体转好，毕竟还有供应量的问题。大家都知道写字楼最多的地方是就CBD。CBD作为商务办公区域，承载了城市大部分的工作写字楼，而截至目前为止，福州已建要建未建的CBD就有7个。