“深圳有个两万多一平的法拍房流拍了！”

what？！这还是那个印象中寸土寸金的深圳？

近日，淘房志关注到深圳福田区法院在京东拍卖对原金立名下的位于安徽大厦一处写字楼进行拍卖，且据京东拍卖显示的信息，该处写字楼二拍时的起拍价格在2万多一平流拍。

三拍价格从2万多一平降到了1.6万/平，这次，会有人出手吗？

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打包拍卖

起拍价1.6万/平，企业入住率高、租金有吸引力

该房产位于福田区深南大道6007号安徽大厦，7楼的702（147.16㎡），8楼的801（527.99㎡）/802（28.8㎡）/803（355.58㎡）/804（276.35㎡）室，合计1335.88㎡。

这5间房内部已全部打通，可以做整体办公使用，房屋内部7楼8楼之间有楼梯通行，外部有大厦电梯通行，打包拍卖。

房子的起拍价是21,658,204.01元，保证金是210万元，增价幅度是50万元。

公告显示，上述标的物均有多轮查封。

特别提示：拍卖标的物在拍卖成交后管理人需协调办理解除查封冻结、抵押登记事宜，相关手续需要一定的办理时间，买受人需承担拍卖标的物不能及时办理过户手续的风险。

淘房志实拍|安徽大厦外景

安徽大厦为丙级写字楼，共31层，租金均价在86-130元/㎡·月。

按最低均价86元/㎡·月计算，该处被拍写字楼一年的租金（不计物业管理费）在138万左右。

按最高均价130元/㎡·月计算，该处被拍写字楼一年的租金（不计物业管理费）在208万左右。

且依照探房当日安徽大厦一楼展厅的楼层指引显示信息来看，该处写字楼的入住率不低：

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淘房志实拍|大厅楼层指引

我们通过中介网站进行了初步的了解，信息显示该写字楼挂牌租赁336套，挂牌出售35套。

进一步查询我们看到，其中一套103.4平的挂牌单价3.87万/平，总价400万。

而另一套52.13平的挂牌3.36万/平，总价175.16万。

综合这两套同写字楼不同面积的挂牌价格来看，原金立旗下的法拍房的二拍起拍价格并不贵。

与安徽大厦距离不足200米的新写字楼NEO企业大厦C座，据网络查询到的信息，一92㎡的出租单价为204元/㎡·月，远高于安徽大厦的最高出租单价130元/㎡·月。

而这栋写字楼的售价，我们也在中介网站找到了，单价在4万左右。

NEO大厦|点开查看高清大图

再看下旧写字楼，附近天安数码时代大厦的出租价格为85-150元/㎡·月，与安徽大厦的出租价格相差不大。

而这座写字楼的售价与装修质量有很大关系，在4.5万/平左右。

总体看来，安徽大厦的出租价格在车公庙区写字楼中属实不贵。

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地铁口物业

车位充足、上班方便、配套齐全

实地探房确定，该处写字楼就在地铁口边上，从地铁1、7、9、11号线交汇站车公庙站J1口出来步行2分钟左右就到了。

淘房志实拍|车公庙站J1出口

我们在地铁口观察了一阵子，打工人从车公庙站J1口出来后，进出于附近的各个新的旧的写字楼中，努力拼搏。

淘房志实拍|车公庙站J1出口

安徽大厦位于8楼，一出电梯，就能看到被打包拍卖的房产，8层一整层都没人。

灰暗的颜色与不知名的味道仿若一双不知何处来的手，压抑着参观者的呼吸，透过玻璃门可以看到办公室内的样子，空洞。

淘房志实拍|被拍房产样子

门外的画作，在昏冷的光里更显孤单。

淘房志实拍|画作

步行楼梯里，时不时传来楼上或楼下公司员工的谈话声、走路声，在八楼的寂静中回响。

淘房志实拍|楼梯间

空气中都透露着金立现在的处境，破落。

看了写字楼里边我们把视角放到写字楼外边，看下停车状况和吃的和的，毕竟“民以食为天”的我们，每天都要“努力干饭”！

据深圳写字楼信息网信息显示，安徽大厦的停车位分为地上28个，地下300个，共计328个，我们拍下停车场照片的时间是下午三点多，可以看到有很多的停车位是空的，看来在这里上班的不怕没地方停车了。

淘房志实拍|安徽大厦地下停车场

再说吃喝，200米范围内川菜、粤菜、湘菜等等都能找到，在这里想吃啥就吃啥：农耕记、润园四季椰子鸡、麦当劳、肯德基、奈雪的茶、喜茶······

餐饮

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3

写字楼市场表现出色

总体空置率连续下降；安徽大厦租金低于区域水平

据中商情报网消息，2021年二季度深圳写字楼租赁市场表现出色，单季吸纳量高达34.91万平方米，新增供应6.06万平方米，空置率连续两个季度下降至22.11%。

从城市区域来看，除宝安外，福田、南山、罗湖的平均租金环比呈平稳小幅上升趋势，各区内标杆项目去化表现出色。

从市场宏观来看，深圳的写字楼市场态势最近表现良好，而且据统计，安徽大厦所在的车公庙商务区租金价格水平在234元/月·㎡，空置率在25%。

这样看下来，安徽大厦的租金均价在86-130元/㎡·月，租金还可以。

至于金立的法拍房能不能买下，还需有想法的买家去和法院了解清楚该房产的具体纠纷情况再说。