2021年已然进入下半场，国内经济延续复苏态势，内外资企业不断推进布局，一系列积极信号带领全国写字楼市场稳步回升，一线城市去化表现尤为亮眼。向好态势之下，写字楼业主方市场信心得以提振，然而随着明后年供应高峰的来临，市场将进一步加剧分化。

在写字楼硬件品质差异已相对弱化的时代，办公服务品质将成为未来决定性的竞争优势。业主除了亟需通过打造产品亮点及升级运营水平来应对去化压力外，还需抢夺线上营销赛道吸引目标客群，以实现在众多办公品牌中脱颖而出。

为帮助写字楼业主持续提升线上营销效率，58同城、安居客商业地产平台重磅推出写字楼及联合办公品牌旗舰店，依托平台千万级流量为办公品牌提供全方位立体展示，助力其触达更多有效客户。日前，英诺创新空间选择携手58同城、安居客，率先开通商办频道品牌旗舰店定制功能，多维度曝光品牌优势，强势“破圈而出”。

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首家创业综合体 打破传统办公壁垒

随着以95后、00后为代表的Z世代进入职场，优质的办公空间，已不仅仅是一个空间，更是一种体验。在这种空间内，能激发人们保持良好的工作状态，迸发更多创意，高效完成目标。而做好“第三空间”运营，最不可忽视的一点就是打造“连接”。

对于初创公司和中小微企业来说，办公空间中的“连接”尤为重要。同一空间内，如果在满足企业办公需求基础上，还能实现与同行密切交流、打通合作资源渠道、发挥产业集聚效应，将成为助力企业成长壮大、空间健康运营的良方。因此，如何填补传统办公模式的市场短板，提供精细化空间服务，以满足目标客户阶段性需求，成为了办公空间运营的新风向。

腾讯众创空间（北京）坐落于北京回龙观，由昌平区政府支持、腾讯开放平台投放核心资源、英诺创新空间建设运营，不仅是国内独具特色的创业综合体，也是全国首家获得中关村科技园区管理委员会授牌的“双创社区”。自创立以来，英诺创新空间以“资源融合、投资驱动、创新业态、多元服务、产业顾问”为核心，致力于创造全新的创业生态。

目前，英诺创新空间入驻创业团队总计约215家，行业分布于泛互联网、智能制造、文化创意、大健康等国家双创重点关注支持领域。其中，国高新企业57家，村高新企业116家，金种子企业15家，展翼企业25家、瞪羚企业12家。仅昌平区来看，英诺创新空间就已为区域内40万开发者及创业者提供了创业扶持与服务。

一直以来，英诺创新空间致力于冲破信息茧房，打破传统写字楼租赁壁垒，将企业办公“社区化”，打造“投资孵化-加速赋能-协同引领”为闭环的创业生态环境。他们通过提供科技金融服务、产业加速服务、企业成长服务和基础孵化服务等，充分调动企业主动性，助力企业成长，从而真正体现“创业空间”的精神内核——“共同创造”。

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园区独具特色 服务差异赋能

写字楼存量时代下，楼宇硬件品质差异已相对弱化，办公服务品质将是未来决定性的竞争优势。因此，如何打造自己独一无二的特色，是办公项目成功的关键。

# 以“人”为本的超大创业综合体

在讲究“人性化”的今天，办公空间服务的本质是围绕“人”的服务。英诺创新空间意识到从员工角度思考的重要性，首创单体面积达5.5万㎡的 “综合体”概念，在超大空间下玩出了新花样。

园区不仅推出了定制化灵活办公方案，满足不同企业主体的办公需求，还提供“一站式”生活休闲配套设施服务，从室外攀岩、室内滑雪、篮球场、足球场，到书店、餐饮……想要下班后充电、健身、娱乐，都一应俱全。

# 好的服务不止流于表面

围绕企业办公服务，英诺创新空间发挥自身优势，从三个维度亮出了差异化竞争的“王牌”： 首先，英诺创新空间每年投入百万以上开设企业培训课程，打造开放的企业交流生态。课程主题从市场解读到创业指南，从行业热点到新政梳理，从技术前沿到企业管理，让园区内的企业员工足不出户就能不断学习充电。 其次，英诺创新空间为入驻企业提供专业金融服务，包括投融资支持及咨询服务等，真正为企业引入“源头活水”。空间运营团队深耕于创业市场，在投融资及企业服务方面具备充足的行业经验，能够为企业发展“出谋划策”，为客户提供专业建议，解决中小企业需求。

服务之上，英诺创新空间还具备了极具竞争力的资源优势，更是以开放共赢的姿态，将这些自身平台资源为企业客户所用。入驻客户云丁科技是一家智能家居领域的创新型科技企业，英诺创新空间不仅为其在北京提供了办公服务，当了解到客户有建设工厂的需求后，还帮助云丁科技在京外落地生产园区，并获得当地政府的大力支持。 与传统写字楼所提供的“统一化”服务不同，英诺创新空间针对中小微企业及创业者不同发展阶段去拆解需求，真正做到精细化运营，把服务做深、做好。正是依托于优质专业的服务，英诺创新空间客户粘性大大提升，客户续约率比传统写字楼高出20%，其中入驻超过4年的企业多达几十家。 从行业分布来看，入驻企业主要集中于科技与文创行业，其中不乏实力佼佼者。诞生于清华大学的无人驾驶汽车品牌智行者于2016年正式入驻，短短几年从三四十人的初创团队做到如今的冬奥会供应商，完成C+轮融资，估值已达70亿元；还有国内原创IP动漫巨头若森数字，原创动漫电影票房高达数亿元，其制作的《不良人》系列更是收获了大批年轻粉丝。截止2021年7月，英诺创新空间累计入驻企业已超500家，估值过亿元的企业就有25家。

# 招商成绩斐然 未来继续重服务、强资源

今年上半年，英诺创新空间招商成绩斐然，单个项目出租工位达700余个，出租面积达4000㎡创下新高。过硬的办公产品加上精细化专业服务赋能，使得项目租金在昌平地区始终保持较高水平。同时，今年以来，项目客户质量明显提升，历经疫情的大浪淘沙还能从中坚挺过来的企业，显然综合实力更“能打”。 目前，英诺创新空间已落地苏州、青岛、南京、成都、重庆、佛山等多个城市。秉持着对企业负责的态度，英诺创新空间在选址上也近乎于“挑剔”。当地政府意愿是否强烈，所在城市是否有足够的发展基因，是否具备充足的人才补给和场地规划，各环节都会经过严格评估再做投拓布局。这种精益求精的态度，也恰恰是众多企业看中它的一点。 未来，英诺创新空间也将集中于重服务、强资源，利用差异化服务优势，持续赋能入驻企业。

03携手58同城安居客 刷新营销新打法 后疫情时代，企业及个人择址需求不断升级，方式同样更加优化。数字时代，线上营销尤为重要，具备千万级流量及强大的品牌渗透力的平台，方可助力业主方招商事半功倍。英诺创新空间选择携手58同城、安居客，共同打造商业地产服务新场景。 作为国内领先的房产信息服务平台，58同城、安居客为写字楼业主方搭建了以自营官方旗舰店为主体的在线化营销解决方案，希望帮助每一家商办品牌和楼盘项目有一个合理的通道，提升项目的成交转化率、降低营销费率，也让有办公需求的企业和个人通过智能化的方式找到理想的办公场所。 从覆盖范围看，58同城、安居客商办频道触达全国600多个城市，覆盖70,000余个在线楼盘、超100,000余名商办经纪人、高达30,000,000+月活跃用户。凭借如此量级的流量优势及覆盖范围，英诺创新空间能够多维度扩大品牌曝光量，精准获得择址用户。 从营销优势看，58同城、安居客三网合一营销矩阵极大化满足品牌全渠道推广需求，助力英诺创新空间快速提高市场认知，树立品牌形象。此外，全新商办PC端及移动端平台通过数据分析、场景适配、实景看房等多个细节，更深层次促进英诺创新空间贴近用户。

日前，58商办频道品牌旗舰店已重磅上线，通过旗舰店主页、VR、视频等多种定制化功能进一步细化品牌优势曝光。当找房用户进入英诺创新空间旗舰店主页，品牌介绍、覆盖城市、项目数量、房源数量甚至是工位数量都一目了然，还可进入实景图查看英诺创新空间超全细节，大到空间布局、小到工位分割，真正做到线上全方位展示。

对于有办公选址需求的用户而言，不仅可以通过品牌旗舰店功能了解英诺创新空间的服务特色、入驻价格等详细信息，同时还可以收藏、关注心仪房源，后期也可以通过平台一站式服务完成预约。58同城、安居客这一高品质、专业化、高效能的全流程服务体系，使得用户找房体验更加流畅，对英诺创新空间等办公品牌的好感度也随之提升。 平台曝光提升，赋能业主获客更加高效。同时，58同城、安居客外部流量获取一样具备强大势能，不仅覆盖今日头条、百度、腾讯等多个信息流平台，还通过搜索引擎、新媒体等多渠道促进英诺创新空间提高市场声量，树立品牌优质形象。 此外，58同城、安居客通过线下竞品调研、内容支撑、数据服务等形式，及时为英诺创新空间提供行业最新动态、市场整体环境及项目运营数据分析，使得品牌迅速掌握最新趋势、精准触达用户择址需求，更好地服务企业及个人。 现在，越来越多的企业已经意识到“种好梧桐林”是基石，如何让目标客群看到这片“梧桐林”的存在，才是重中之重。我们深信，数字化浪潮之下，只有迅速掌握营销利器的办公品牌，才能立于不败之地。此次英诺创新空间携手58同城、安居客，将再度刷新商业地产营销新打法，为行业添上浓墨重彩的一笔。