昆明规划局发文：严禁办公改公寓 写字楼最小户型300平
更新时间：2021-08-318月30日，昆明市自然资源和规划局官网发布“关于公开征求《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见（试行）》的公告”（下称《实施意见》），《实施意见》为昆明市自然资源和规划局、市住建局、市城管局、市监管局共同拟定。
《实施意见》意在针对目前市场上大量出现的利用商业、办公用地建设住宅等现象，为遏制房地产市场的乱象行为，进一步规范房地产市场。《实施意见》已经市政府常务会审议通过，向社会公开征求意见。征求意见时间为2021年8月31日至2021年9月13日，公众可通过电子邮箱（825751239＠qq.com）或信函方式（昆明市呈贡区市级行政中心4号楼昆明市自然资源和规划局建设处收）提出反馈意见。
《实施意见》旨在维护城乡规划的严肃性和市场公平公正、引导商业办公产业健康发展，根据有关法律法规和规范标准，结合我市实际而制定。并从土地出让、项目设计、销售/产权登记、监督检查等方面提出25条具体举措。
《实施意见》明令禁止将商业办公类建设项目变相改造为“公寓”按住宅使用的行为，明确了商业办公类项目的执行范围及实施区域。
在土地出让中，《实施意见》要求在土地出让合同中增加禁止条款“受让人擅自改变土地用途，将商办项目使用功能改为居住的，出让人有权解除合同，并无偿收回土地使用权”。
在项目设计上，《实施意见》明确，办公用房分割单元建筑面积不得小于300平方米/间，在商办项目建筑功能上不得使用“公寓”、“公寓式办公”“酒店式公寓”等进行标注，单体平面不得出现如“卧室”、“客厅”等住宅类功能的标注。
《实施意见》规定，菜市场、超市、酒店、旅馆、度假村、服务型公寓、文化娱乐等功能，不得进行产权分割销售；低层办公建筑，销售对象不得为个人。
最后，《实施意见》强调，本实施意见自发布之日起施行，施行之日前城市更新改造项目已签署协议的回迁商业、办公建筑部分可按照拆迁协议执行。
以下为《实施意见》原文:
