3房网讯：2021年8月上海永和商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第29名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第14名（排名取自3房网第2021年第31周的排行数据），写字楼出租均价3.24元/㎡·天，环比上涨1.25%，写字楼出售价格76652元/㎡，环比下跌1.6%，静态投资回报率约为65年。该商圈共有写字楼楼盘39个，热度较高的楼盘包含：中铁中环时代广场、祥腾财富广场、东方环球企业中心、中环永新国际广场、中环协信天地、东贤大厦、市北半岛国际中心、宏慧视界BOX、诺诚1895创意园区、哈瑞中心。

　　（一）中铁中环时代广场写字楼房源挂牌量为147套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价6.71元/㎡·天，环比上涨2.76%，写字楼出售均价27837元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为11年。地址为江场西路299弄，楼盘的总层数为18层，建筑面积214227㎡，占地面积51849㎡，标准层面积1907㎡，标准层高5.4m，开发商为上海中铁市北投资发展有限公司，物业公司为第一太平，物业费4.3元/平米·月，停车位地上200个、地下1000个。

　　（二）祥腾财富广场写字楼房源挂牌量为110套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价3.84元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价27939元/㎡，环比上涨0.03%，静态投资回报率约为20年。地址为共和新路3088弄，楼盘的总层数为11层，建筑面积75452㎡，占地面积27393㎡，标准层面积11000㎡，标准层高5.4m，开发商为上海中冶祥腾投资有限公司，物业公司为第一太平戴维斯，物业费6.5元/平方米·月，停车位地上200个、地下600个。

　　（三）东方环球企业中心写字楼房源挂牌量为82套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价3.23元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价20162元/㎡，环比下跌2.86%，静态投资回报率约为17年。地址为永和路118弄，楼盘的总层数为16层，建筑面积210000㎡，占地面积90000㎡，标准层面积1300㎡，标准层高4m，开发商为上海轻工五金发展有限公司，物业公司为上海中一物业管理有限公司，物业费6元/平米·月，停车位地上1000个、地下1500个。

　　（四）中环永新国际广场写字楼房源挂牌量为57套，写字楼出租均价2.5元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价20322元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为22年。地址为高平路789号，楼盘的总层数为9层，建筑面积50000㎡，标准层面积828㎡，标准层高3.5m，开发商为上海城联房地产开发有限公司，物业公司为张江商务研发总部，物业费8元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（五）中环协信天地写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价3.07元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价24809元/㎡，环比上涨0.36%，静态投资回报率约为22年。地址为江场路1228弄，楼盘的总层数为19层，建筑面积268127㎡，占地面积56109㎡，标准层面积782㎡，标准层高4.2m，开发商为重庆协信远达商业投资发展有限公司，物业公司为高力国际，物业费22元/㎡·月，停车位地上420个、地下1个。

　　（六）东贤大厦写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价3.23元/㎡·天，环比下跌1.82%。地址为江场路1288弄33号，建筑面积41206㎡，停车位地上1个、地下1个。

　　（七）市北半岛国际中心写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价3.13元/㎡·天，环比上涨4.68%。地址为江场三路238号，楼盘的总层数为15层，建筑面积100000㎡，标准层面积1357㎡，标准层高2.6m，开发商为上海市北工业新区投资经营公司，物业公司为静安物业，物业费8元/平方米·月，停车位地上70个、地下400个。

　　（八）宏慧视界BOX写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价3.3元/㎡·天，与上月持平。地址为汶水路40号，建筑面积100000㎡，开间面积200㎡，标准层高3.3m，开发商为上海宏慧创意产业投资管理有限公司，物业公司为上海天吉物业管理有限公司，物业费12.5元/平米·月，停车位地上400个、地下1个。

　　（九）诺诚1895创意园区写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价2.67元/㎡·天，与上月持平。地址为沪太路1895弄51号，标准层高4.8m，物业公司为上海中企物业管理有限公司，物业费12元/平米·月。

（十）哈瑞中心写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价3.04元/㎡·天，环比下跌5%。地址为寿阳路555弄。