日前，莱坊发布2021年第二季度广州甲级写字楼市场报告。报告显示，2021年第二季度，环球梦大厦的交付上市，为广州甲级写字楼市场带3.5万平方米的新增供应，推升存量至630万平方米。

　　本季度专业服务、TMT、生物医药等企业在市场上的扩租和新租活动频繁。而移民、留学咨询等受疫情严重影响的企业，在本季度缩减办公空间面积的倾向明显。

　　部分位于珠江新城、天河北等成熟写字楼子市场的高品质楼宇，由于入驻情况表现优异，业主方对楼宇的租金期望值有所上升，租赁条件的优惠力度有所减弱。同时也有位于核心地段但品质较差的楼宇，业主方为留存租户开出较优惠的续租条件。

　　琶洲子市场对租户的吸引力持续增强。有今年下半年交付的琶洲甲级写字楼，其小面积段办公空间已去化完毕。同时，琶洲大量的新增供应，正吸引多家知名企业考察物业。除传统的租户类型外，也有部分专注轻资产运营的联合办公品牌正计划拓展琶洲子市场。

　　莱坊高级董事，中国区研究及咨询部主管朱磊表示：“广州市延续稳定恢复势头，经济复苏成果不断巩固。2021年第二季度，广州甲级写字楼市场空置率环比下跌0.8个百分点至7.5%，平均租金延续上涨趋势，环比微幅上升0.6%至每月每平方米人民币171元。

　　为减轻疫情对企业的影响，把疫情影响降至最低，促进经济平稳健康发展，市政府于6月22日颁发《关于积极应对新冠肺炎疫情影响着力为企业纾困减负若干措施》。该措施从租金减免、税费减征等方面，支持位于中高风险地区及实施封闭封控管理区域内的企业渡过难关，从而有望减缓企业退租办公空间的发生，稳定广州写字楼租赁市场的发展。“

资料来源：莱坊研究部

　　珠江新城子市场为推动本季度广州甲级写字楼市场租金上涨的重要动力，其平均租金环比上升1%至每月每平方米人民币198元。其余子市场表现稳定，平均租金与上一季度持平。

　　租赁市场的表现活跃带动了多个子市场取得进一步去化，空置率下降。其中，越秀子市场的去化表现最为明显，其空置率环比下跌1.7个百分点至9.3%。而琶洲子市场受新增供应影响，其空置率环比上升0.5个百分点至10.0%。

　　2021年第二季度，环球梦大厦的交付上市将广州甲级写字楼市场存量推高至630万平方米，环比扩容0.6%。

　　核心商务区仍然是多数有搬迁意向企业的首选落户区域，但随着琶洲子市场的产业集聚效应不断强化，琶洲逐渐成为吸纳租赁需求的重要子市场。展望下半年，琶洲子市场预计将引来超过33万平方米的新增供应，为有意升级或搬迁办公空间的企业提供更多选择。

　　本季度，写字楼租赁成交市场热度不减，TMT、金融、专业服务、生物医药等企业在租赁市场上继续表现积极，而线上教育企业受政策调控的影响，季末的活跃程度有所下降。新兴行业为本季度

　　大面积租赁成交的主要租户，典型成交案例有：字节跳动在赫基国际大厦新租了30,000平方米的办公空间；小鹏汽车在碧桂园智汇ECO新租了10,000平方米的办公空间。

　　随着国内经济及广州写字楼市场的稳步复苏，投资者对广州写字楼投资市场的信心有所恢复，但广州市甲级写字楼未来的租金增长空间，成为投资客对投资广州写字楼物业的关键考量点之一。

　　自用买家对写字楼市场的关注度继续走强，除珠江新城、琶洲等热门商务区外，金融城、黄埔、花都等板块也进一步受到自用买家的青睐。

　　尽管自用买家对写字楼项目的咨询热度不减，但有业主为减轻资金压力，更倾向于将整栋物业出售给买方，以有效缓解现金流问题。

　　莱坊广州总经理黄一匀表示：“广州十四五规提出要把发展着力点放在实体经济上，培育战略性新兴产业增长引擎。而智能与新能源汽车、新一代信息技术、生物医药与健康这三大新兴产业，规划发展为广州市的支柱产业。而近期黄埔区的重大项目落地也正与广州市十四五规划的发展目标不谋而合。2021年6月，宝能集团旗下宝能新能源汽车集团总部将落户广州开发区。广州开发区国企将向宝能新能源汽车集团战略投资人民币120亿元，双方将联手打造具备国际竞争力的全球一流新能源汽车集团。

　　展望未来，至2025年，广州市战略性新兴产业增加值占地区生产总值比重为35%，成为广州经济发展的重要引擎。广州市“重仓”布局新兴产业，预计将进一步有效刺激高新企业对写字楼空间需求。”