说来惭愧，衡阳已建成的第一高楼至今还是湘江边已封顶的188米富江国金中心，且还停工在那里，除此外其它超高层不是“磨洋工”中，就是还在图纸上。

屹立在湘江边的富江国金中心

建个超高层就这么难吗？衡阳的超高层为什么总是“难产”？

首先我们要搞清楚为什么要建超高层，在衡阳来说，我认为有两点，一是脸面，曾几何时，在三四线城市，超高层有多高，有多少，似乎已成为一座城市实力的像征，我们衡阳当然也需要几座超高层地标来竖立形象。

二是城市发展需要，在核心CBD地段或中心老城区，因地皮稀缺，商务、办公需求又大，只能一块地当两块地、三块地用，建超高层。

衡阳目前在建的几栋超高层显然属于前者——为了脸面而建，这点从选址就可以看出，比如绿地超高层双子塔，选址正对高铁站，一线临耒水，未来前景是不错。

但是大家想过没，那个地方地处城市最东边，离主城区又远，就现在来说，又有多少人愿意到那里去办公？现在在那里建超高层，更重要的意义还是打造高铁站前的天际线，让路过或外来人员一眼就看到衡阳高大上的城市形象。

绿地衡阳城市空间站212米双子塔效果图

又如湘江边的超高层国金中心，位置确实是中心，又在湘江边，沿湘江两岸打造城市天际线确实是明智之举，但是衡阳湘江两岸早已被密密麻麻的住宅建满，周边已经没有别的地可以再建写字楼了，国金中心一栋楼撑不起一个CBD，无法形成聚集效应。

并且衡阳的高端办公现在都到华新去了，搞金融中心华新已经有一个新兴金融中心了，加上这里处于老城区，路窄交通拥堵，以后大家都来这里上班，可能会更堵。

我们再来看看这个项目的前任接盘企业是怎样给他做定位的。

大家觉得一栋这样的楼做网红娱乐中心的定位能做火不？

衡阳还没有真正意义上的CBD，这些超高层东一栋，西一栋，规划得比较散，没办法形成集聚效应，房子建出来不好租，投入不了使用，建设成本又高，资金回笼慢，开发商们当然磨洋工。

衡阳最大可能成型的CBD是衡州大道数字经济走廊高新区段，目前有几十栋写字楼在建，部分已投入运营。可能有人会说了，这里的写字楼都是“豆腐块”，没有一栋超过100米的超高层。我觉得没毛病，这个地方不缺地，花同样的钱，我多建几座100米以内的写字楼，连成一起看起来不更有气势些？

金钟环球中心218米超高层效果图

超高层建设成本高，我们没有必要为了脸面而建，等到真正需要用到的时候才建岂不更好。再说了这里已规划有218米金钟环球中心和219米高新国际城，原“湘南自主创新基地”地块还空着，这里也可以规划一栋超高层，点缀一下，整个气势就出来了。