整体供求：写字楼供应冲高回落，成交继续回调

继上月集中释放17万方的新货后，8月广州写字楼市场供应冲高回落，环比下跌96%，全市仅有14套0.70万㎡的新货入市。

近期广州写字楼市场步入淡季，大宗交易减少，持续两个月成交走低，本月全市成交138套2.26万㎡，环比下跌36%，属于本年内的次低位。

区域表现：区域写字楼成交氛围普遍转淡

本月全市仅2个项目获得批售。南沙区中交汇通中心供应4套550-793㎡的低层海景商业别墅，增城区全新项目合景月养云来入市一栋总面积为0.43万㎡的独栋商业别墅。

据悉，合景月养云来是位于荔湖湖心岛的合景生命健康中心项目，项目规划总用地面积为8.78万㎡，容积率为0.62；

由国际生命科技创新中心酒店和23栋独栋别墅组成，计划打造粤港澳大湾区生物医药产业示范合院区，将于今年年底竣工。

本月广州写字楼市场除花都、增城两区外，其余区域成交氛围明显转淡。

市场近8成交易集中在外围区。其中花都区依靠在售主力项目的写字楼成交带动，较上月低位回升21%。

黄埔区写字楼成交虽缩减25%，但本月凭借一宗独栋写字楼交易领跑全市，区域共成交0.72万㎡。

番禺、南沙两区成交环比分别缩减48%、32%，其中番禺区本月交易主要来自区域新盘的销售，南沙则以若干项目的持续去化为主，两区成交各占全市的2成、1成。

市中心以天河区项目交易为主，但整体去化速度明显减缓。而郊区增城本月收获零星写字楼和商业别墅的成交，区域较上月低位上涨133%。

项目成交：港航中心独栋写字楼成交领跑

本月甲级写字楼成交占比提升至83%。黄埔区港航中心收获一宗大单写字楼交易，项目临江小独栋C塔写字楼整栋交易，共计0.64万㎡。

番禺区新盘保奥广场、天河区汇金中心高层单位持续销售，本月分别成交0.30万㎡、0.25万㎡。

另外，花都区广州国际空港中心、保利国际金融中心也收获一定量的甲级写字楼交易，分别为0.32万㎡、0.10万㎡。

非甲级写字楼成交占比缩减至8%，商业别墅占比9%。

本月天河区旧盘保利中辰录得0.11万㎡的非甲级写字楼的交易，商业别墅主要交易来自增城区合汇璟园、黄埔区沁园。