一项针对200多个中国城市办公楼市场展开的深度调研，于今日（9月7日）公布结果。数据显示，目前京沪的租金已高居世界前列，而北上广深四大一线城市办公楼市场供应缺口高达3000万平方米。

京沪办公楼租金高居世界前列

这份由仲量联行发布的《应势开新，重塑格局：2021中国办公楼市场白皮书》，对全国所有直辖市、省会城市以及超过70%的地级市的宏观经济和商业地产数据进行整合梳理。

结果显示，中国各级城市的办公楼市场发展差异巨大，头部城市已跻身全球领先地位，而“长尾”区间则仍处于早期发展阶段。

在租金和体量方面，中国内地仅有北上广深等4座一线城市的甲乙级办公楼市场规模超过1000万平方米，六成以上的内地城市办公楼体量尚不足50万平方米，相当于每座城市里只有5至8栋现代标准化的办公楼宇。

目前，一线城市写字楼租金已高于5元/平方米/天。从全球范围来看，北京的租金水平已名列世界第3，上海也挤进前20，排名第14。不过，全国还有超过30%的城市办公楼日均租金低于1元/平方米。

深圳第三产业增长拉动办公楼需求最强劲

通过选取2005至2020年这15年的数据进行比对分析，白皮书发现中国内地GDP排名前30城市第三产业增加值每增长一亿元人民币，会推动优质办公楼市场需求增加547平方米。其中深圳第三产业增长对于办公楼市场需求的拉动最为强劲，一亿元人民币的增长带来1672平方米的办公楼使用需求。

基于这样的分析，仲量联行也测算出了各城市办公楼市场的理论需求上限。北京和上海甲乙级办公楼的潜在需求均在4000万平方米左右，广州和深圳则在2000万平方米上下。而成都、南京和杭州等城市需求上限也超过了700万平方米，经济总量排名前10城市的潜在需求总量则超过其他200多座城市的需求潜力总和。

结合目前中国前50大城市已建成办公楼的总体量来看，写字楼市场仍有较大的发展空间，供应量与潜在需求上限间，仍有超过6000万平方米的差距。其中，4座一线城市的总供应缺口更是高达3000万平方米以上，中国办公楼市场的整体供应端还有20%左右的增长空间。

不过该机构也提醒，中国头部城市如今已完成了所需办公楼供应超过八成的建设。尤其是全国经济总量前50大城市中，已有17个城市的办公楼处于“供应过剩”状态，未来进一步开发的空间已经较为有限。盲目建设、粗放开发很有可能触发供应过剩风险。

采写/摄影：南都记者伊晓霞