2020年初，全国爆发新型冠状病毒疫情。随后，疫情又在全球发展趋势愈烈。在2021年全国卫生健康工作会议上，专家表示要做好与新冠病毒长期斗争的准备。这场全人类与病毒的战斗，更为全人类敲响了关于绿色、健康、生态生活方式的警钟。

7、8月份的郑州，是艰难的郑州。洪灾刚褪去，正在有条不紊地复工复产的郑州人，又迎来了疫情的反扑。多轮次的全员核酸、隔离在家、居家办公、多条公共交通停止运行......给我们的生活再次按下了暂停键。

我们一生中1/3的时间都在职场中度过，对于企业老板和办公族来说，我们不得不思考：后疫情时代，什么样的写字楼更适合企业发展？更能保障员工的身心健康？

后疫情时代写字楼发展趋势

更低密的空间

经过专家研究发现，新型冠状病毒以飞沫传播和接触传播为主。对于高层办公而言，人员接触机会较多，同时由于高层员工集中，电梯的密闭空间与按键都是潜在的传播源，这样的办公环境大大增加了感染风险。相较之下，低密办公环境，楼层较低，企业不密集，电梯使用率低，相对安全系数较高。可以更大程度上保障员工的身体健康，发挥环境优势，促进复产复工的有序进行。

花园独栋办公

正如低密空间一样，花园独栋办公同样成为疫情之后企业的首选。花园独栋办公，作为一种新型的办公模式，既能为企业带来更高效的企业管理，还能让企业拥有更多元化的平台整合及更清晰的文化创建，更有效地控制成本和拥有更高级的企业形象，让企业在市场竞争中赢得先机，最重要的是，在提升员工幸福感和健康指数方面，也扮演着重要的角色。

智能化办公

即使没有此次疫情的爆发，智能化办公仍是商务办公的未来。智能化的写字楼，在疫情期间给人民带来安全、智能的生活体验，优势开始凸显。多类型的智能化技术及系统，在疫情防控过程中发挥了积极作用，为楼宇运维、建筑防控、社区管理提供了智慧化解决方案。

更好的物业服务

相比较于住宅的物业，由于写字楼的不确定因素更大，商办物业在疫情中发挥的重要作用更大。从最基本的是否能每天按时消杀，积极防控每一个进出写字楼的上班族，到遇到突发情况之后是否有专业的应对方案，都在考验着物业是否合格。一个好的商办物业不仅能保证写字楼的正常有序运行，更能加强企业之间的联系，协调各方资源助力企业办公。

产业办公：商务办公新风潮

关于写字楼和产业办公的争论一直都是有来有回。坦白讲，双方各有优势，不同的企业在不同的发展阶段往往会有不同的选择。

但随着城市的高速发展和租金上涨，高昂租金已然逐渐成为企业运营的一笔压力账。与此同时，产业办公近年来以遍地开花式席卷全国各地。尤其以主打科技类产城融合的项目颇受关注。更重要的是，后疫情时代对于商务办公的要求越来越高，传统写字楼已不再是名企驻扎的香饽饽。

从政策看，由于产业办公是一个相对较新的产品，并且产业办公的区域往往会有新兴产业随之发展，因此不管是在经济政策还是人才政策上，政府往往会有更多的偏移，而经历过疫情的侵袭，企业已经处在一个发展的艰难阶段。因此，产业办公的优势就显得越发突出。

环境的不同是传统写字楼与产业办公的另一大区别。

传统写字楼往往在城市的繁华地段，高密度建筑物与人群、有限的公共绿化、拥挤狭窄的格子间等问题成为企业的困扰。而产业办公更注重打造优美、高效、舒适、健康的工作、生活和娱乐场所，努力为入驻企业和员工提供舒适的办公环境，打破格子间的束缚，彰显灵感和创意，更能充分发挥员工和企业的创新能力。

从配套方面，产业办公更是以压倒性优势获得胜利。传统写字楼的区位条件决定了外部配套的丰富，如商圈、交通条件等，企业员工可以在写字楼周边享受到相对便利的生活。而产业办公除了具备以上优势之外，更具有前瞻性，在内部配套设置方面则是根据园区定位进行规划。同时为照顾到初创及中小型企业的需求，提供多功能会议室、众创空间、洽谈空间等。

不管是从后疫情时代的发展趋势还是从传统写字楼与产业办公的对比来看，产业办公都是后疫情时代企业发展的首选，并引领了未来商务办公的新浪潮。

启迪郑东科技城：产业办公新风尚

环大郑州产业办公区域，自二七兴盛到金水繁华，再到后来的郑东新区的诞生、北龙湖的腾空崛起，十年风云变幻，郑州的城市核心在时代的裹挟下辗转变迁，当终于定鼎北龙湖，所有人都认为这已经是中原发展的极限！2020年，中原科技城应运而生，关于中原未来的发展极已成定局。

作为产业办公的绝佳代表，启迪郑东科技城位于中原科技城核芯地带，依托区域资源优势及政府政策福利，中原科技城科技类龙头企业聚集，启迪郑东科技城项目担纲中原发展战略重任，这里不仅是优质的商务办公场所，更是绝佳的圈层资源平台。

更低密：保障健康的先决条件

相比较于传统的写字楼，启迪郑东科技城规划8-10层研发办公，5-6层总部办公，从人流的密度上做先决保障。其次，大堂挑高最高可达13.4米，标准层层高最高达4.3米，每栋楼配备6部高速电梯，不仅能分散人群密度，还能提高出入效率，有效减少人员扎堆排队的现象。

花园办公：构建立体生态办公空间

健康的办公环境，成了检验写字楼价值的重要优势。对稀缺自然资源的占有，更是成为价值的重要衡量标准之一。

启迪郑东科技城傲居北龙湖畔，赏阅四时旖旎湖光。周边如意湖、龙湖、贾鲁河、东风渠等八干亩水系交织；北龙湖湿地公园、郑州国家森林公园、郑州龙湖公园等万亩生态绿地密布；居于此，览城心湾流，品一线胜境，绿色办公由此开始。

园内园林景观构建也十分注重人与自然的和谐共生，以“绿色生态”为主旨，打造忘阙台、清华文化休息区、雨水花园、银杏大道等特色景观，让建筑生长在绿色园林里。

在独栋办公内部，设有顶层创意花园，绿树丛生、花团锦簇，清风缓缓吹过，为商务精英们拂去工作的疲惫。闭上眼睛，轻轻地呼吸，新鲜的空气沁入心间，顿时神清气爽。亦或观赏不远处的森林公园，满目生机为紧张的精神做个SPA，休憩片刻，便可活力满满继续工作。

无接触：企业入园之路全升级

面对新冠疫情的强传染性，减少接触、佩戴口罩等防疫措施成为降低感染几率的重要举措。

启迪科技城利用“智能家居+智能安防+智能物管”三重智能体系，打造互联网智慧园区，致力于提高企业办公和管理效率，提升园区产业服务水平和居民生活水平，提高服务的明确性、高效性、灵活性，做到随需服务，从进入停车场的车牌识别，到进入大堂的人脸识别等，不断为企业高品质办公保驾护航。

专业物业：商业办公大管家

疫情的发生，对商办物业提出了更高的要求。如何更好地保障客户健康，并维护整个办公楼的有效运转，是衡量物业是否合格的第一个要素。

启迪郑东科技城引入中国高端写字楼专业服务商-楷林物业，专注高端写字楼全生命周期管理。楷林物业以“写字楼物业”为核心，实施“高端物业、资产管理、咨询服务、智慧生态圈”四轮驱动式平台发展，创推“楷服务”写字楼价值运营体系，通过“精管理、悦体验、优资产、智互享”，关注写字楼从前期、运营期到提升期的全周期服务，尤其是工程板块的8 大类 330 项细节，全面保障楼宇安全稳定运行。

疫情期间，楷林物业用切实的行动保障每一个员工的健康，严守严控，把好每一道关卡，不放过任何一个细节，为抗击疫情做足准备，做好全面防疫和客户接待服务工作，切实保障启迪郑东科技城的有序运行。

一场疫情的到来所带给我们的或许不仅是负面的影响，它也发掘了我们生活中方方面面的更多可能性。在未来，新型的商务办公还有很大的发展空间，办公空间的应用和模式更新的脚步一直都在加速。启迪郑东科技城以更加多元以及具有前瞻性的姿态，从多方面充分考虑企业主和员工的需要，从每一位员工的切身利益出发，引领着后疫情时代产业办公的新浪潮。