每一家房企都有自己拼尽全力不顾一切要做好的项目

今天我们来聊远洋

记得上一次聊这家房企，是因为远洋东方境世界观项目

武汉一个复杂的城市更新项目，让远洋各种复杂的业态在这座城市都有得到过落地

这次远洋在武汉城市核心土地上，拿出了一个产品体系内更为极致的样本：远洋长江樽

远洋带着超前的城市样本，打破了武汉天地之后这十年，汉口沿江发展大量为纯住宅开发的瓶颈

之所以这个盘做到了，是因为远洋拿出的不仅是一个传统综合体开发的模式，而是站在城市发展的角度，带来了超前的产品设计理念，助力城市的新生和升级

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我们先从脚下武汉这片最复杂最多元素的土地，开始说起

可以通过一张图来看，远洋长江樽位于长江主轴、长江文明之心、长江左岸创意设计城，武汉内环三心交汇的位置

这里不仅仅是武汉城市中心，汉口内环滨江地段

它还结合了长江、城市产业、完善生活配套、五层立体交通等各种元素同时汇集在这片土地之上

在武汉这样的新兴准一线城市，2049发展规划中明确了“拥有国际影响力与全国竞争力的世界城市”的城市愿景

同时这和武汉城市发展的一个重要转折点有关三年前，经联合国教科文组织评选，武汉是继深圳、上海、北京之后，正式入选“世界设计之都”的第四座中国城市

接下来这几年，武汉密集启动了一系列兑现第四座设计之都的顶层设计之路

同时在武汉十四五“主城做优，四副做强”的城市发展战略下，长江主轴核心区成为武汉最高能级地段

（示意图）

足够核心、足够复杂、同时也承载着足够多的发展诉求

所以远洋不得不拼尽全力要做好这个项目，拿出体系里最好的产品，才能助力武汉这座城市走得更远

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远洋对待这样的地段拿出什么样的产品观

从一开始，远洋就没有把这个项目单纯当作普通综合体来做，而是当作一个片区枢纽来设计打造

这样复杂的地块属性，这个项目首先面对的难题是如何将相对零散的业态在通过规划进行有效梳理

远洋围绕着项目里里外外，进行了一次枢纽式的整合

通过采用最复杂的建筑模式来整合所有区域内的资源，底部我们看到街区商业配套可以辐射到周边区域住户

除此之外，通过塑造立体城市的动线，把所有的无序空间变成有序规划

不仅如此，项目的所有业态包括住宅、公寓、写字楼的归家动线，都通过连廊动线与城市轻轨站链接

将轨道交通，转化成为项目整体的一部分

依托于武汉长江左岸创意设计城的规划，通过政府部门的对接，目前已前置性构建“长江左岸创意设计城服务中心”，与片区的多家设计产业形成产业联动

通过前场后店的模式，为片区孵化更多创意产业，成为整个三阳设计互联区的产业孵化中心

远洋长江樽极尽可能的整合梳理了城市、区域、社区本身的多重资源，从而让项目成为区域枢纽一般的存在

当项目可以因为建筑空间和产业布局，吸引更多人来到这里工作生活，交流创意和思想

内部多元场景化的打造，才能发挥更大价值

先来看这张总平图，远洋在项目前、中、后位置，置入了三处街区式的户外广场，在广场的每一个重要节点，全部都规划了不同社交场景

从项目主入口广场开始

一个完全打开式的创意广场，在设计过程中，远洋最终采用了优化精神堡垒，增加悬挂艺术装置的方案

强调项目的风格属性的印象色彩，同时塑造一个具有吸引力和记忆力的城市打卡地

进入到社区内部公共空间，第二个社交空间汇集在这个中央设计庭院

这个可行可座的大台阶

将会成为未来社区里社交浓度最高的场所，也充分体现这个项目共享开放的设计理念

同时这个多功能厅将会是未来武汉城市艺术集群的聚集地

它未来将为设计新兴人群提供灵感发生地，不局限于常规的展厅创办思维，打造功能复合、可变性强的、室内与室外衔接的多功能厅

立足于设计类交流展览、文化艺术类体验、设计师园区共享三大功能，为设计行业的交流、展演、互动、合作创造聚合空间

远洋充分利用垂直空间，在社区内部植入更多健康和活力元素，给武汉城市生活带来更多想象

在多功能厅的屋顶，布置了一个篮球运动场

通往屋顶球场的彩虹台阶

武汉创新式空中慢跑道

在项目的住宅、公寓、写字楼的8个口袋花园、办公楼每四层都有一个共享式社交空间

通过这样多元化场景的打造，从而让项目成为区域人气的交汇点，也成为更多情绪的汇集处，产生共鸣

又在硬件里植入了内容，充分表达城市的精神内涵

作为武汉最早受国际影响的片区之一，国际化多元文化在这里交织

因为远洋的到来，提取城市印记、机理之后的重塑整合，现在又重新回到这里

在这个项目，能够看到武汉里分文化，将历史文脉在建筑空间与景观里各种运用

这里是武汉里分文化的发源地，窄巷里的大树池和无拘束的里分休闲时光，曾是一代武汉人的共同记忆

在如此拥有历史记忆的土地上，远洋充分尊重武汉文化，承袭里分无拘束、自在、无限可能的居住生活模式

同样在社区内部置入了一条功能主轴，名字也很有汉口文化特色，叫做里分巷道

并在这条里分巷道的每个节点，都设计了不同的社交功能场所

让项目成为城市中心里的高级烟火气，同时百年汉口历史风貌区与武汉天地现代繁华交融，呈现的国际化的前沿生活氛围

远洋这一次拿出来的不仅仅是一个城市综合体，在我眼里它更像是一个未来城市生活的解决方案，是城市无边界空间的一次探索

社区是城市的一部分，但与此同时，城市也变成了社区的一部分，让生活的边界消融，让配套共通

不论你在社区的哪个角落，你到达任何配套的时间都能在5分钟之内

可以看到，远洋拿出的不仅是一个传统综合体开发的模式，而是站在城市规划的角度去思考项目的每个空间，每个节点，甚至每一种氛围情绪，是否都能引领武汉城市去发展

设计了一个集住宅、公寓、写字楼、商业街区、多功能厅、创意服务中心为一体的武汉新地标

同时补缺了武汉六大城市功能，包括武汉文脉创新、武汉文化艺术交往、武汉健康活力、绿色共享共生、城市空中高端社交场、城市更新链接

未来随着项目落地，远洋长江樽引领武汉，提前展现的国际化六大名片和交往场景也会落地

正因为项目承载了城市如此复杂的需求和表达，因此才有我眼里远洋产品体系里的一次最强

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为什么远洋可以拿出这样的产品力

在我眼里，如今地产开发我们所谓产品力的最强

并不意味着最贵或最宏大，而是站在这个时代节点，开发商如何突破自己，用产品表达更极致的城市精神

对于远洋来说，它产品力的积蓄来自远洋东方境世界观，那个复杂的城市更新项目，让远洋各种的业态都在武汉，统统都有过落地样本

远洋东方境世界观项目让远洋沉淀了更新武汉的经验，这也使得远洋具备顺利交付现在远洋长江樽这个项目的信心

此次面对更复杂的地块，更复合的业态远洋不惜成本，为这个项目投入上亿设计费

邀请全系一线设计师团队梳理设计方案一份将近200多页，密密麻麻的设计方案，代表远洋对这片土地是如此的掏空心思

就比如在项目入口广场上，经历了一系列复杂的修改细节和无数次汇报过程

最后才确定一个更为复杂但同时也是更为精准表达项目定位的方案

包括这个项目也是三业态WELL金级中期认证项目，武汉首个践行“碳中和”健康理念项目等等......

这些看不见的软成本代表着远洋的态度

同时也是武汉这个地方值得

2017年经联合国教科文组织总签批，武汉正式入选全球创意城市网络“设计之都”，成为中国继北京、上海、深圳之后的第四个设计之都

远洋长江樽总体围绕“设计之都”做文章，形成一个以“设计产业”为内核，以文化为城市名片，居住与工作共享、信息与资源共享的一体化互动生态圈，未来将整合区域资源、联动周边产业再次升级，以此正式启动全球第四座设计之都

这一次远洋联合了城建集团武汉2049和长江左岸创意设计城，共同打造武汉城市更新的一个范本

随着项目的整体开发各种业态的落地，这个创新的垂直里分综合体，即将在武汉楼市强烈发声

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这不仅是远洋产品的一次极致输出，同时也是武汉城市自信的一次重要发声

城市不可能一直做新，中国的发展战略已经转向高质量发展，武汉也是如此

且主城高质量发展才真正意义上代表了城市的软实力和城市未来的高度

从城市精细化升级的角度来看成熟的核心区，最成功的样本可能是上海的新天地、北京的三里屯

随着城市更新的战略导向、中心城区的强势基底，核心区迎来新生，同时复杂的路网体系、既有的配套，也会成为开发难点，所以对开发商的要求极高

如何利用土地本色优势又不破坏原有体系的情况下，打造引领城市精神的产品，是极具挑战的事，而这一次远洋做到了

一方面传承城市最本色的根源文化，另一方面通过以产业创新为理念，突出产业特色，引领武汉城市产业升级，满足对未来城市生活可能性的多元化想象

这也是我会认为它不论从超前的产品设计，传达的精神理念，还是与城市发展的共振程度都在远洋产品体系内达到了最强的原因。